ហាមីលតុននិងប៊ឺរ។ Kanye និង Drake ។ ច្រាសដុសធ្មេញថ្មីៗនិងទឹកក្រូច។ ទាំងនេះគឺជាគូដែលមិនត្រូវលាយគ្នាឡើយ។ ហើយជាទូទៅមនុស្សម្នាក់នឹងនិយាយថាបំណុលនិងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាផ្នែកមួយនៃគូផ្តាច់មុខដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានប៉ុន្តែនេះអាចនិយាយបានថាថ្មី របាយការណ៍ ពីក្រសួងលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្Urbanន៍ទីក្រុងអាមេរិក
អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (អេហ្វអេអេអេ) របាយការណ៍ប្រាក់កម្ចីប្រចាំឆ្នាំ បញ្ជាក់ពីការសង្ស័យថាបំណុលដូចជាប្រាក់កម្ចីនិស្សិតកំពុងជះឥទ្ធិពលដល់ការចូលទីផ្សាររបស់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ប៉ុន្តែជាជាងអនុញ្ញាតឱ្យបំណុលទុកឱ្យពួកគេជួលឥឡូវនេះពួកគេកំពុងរកវិធីដើម្បីទិញផ្ទះទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ - បំណុលនិងអ្វីៗទាំងអស់។
ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំឃើញម៉ោង ៩ ១១ ម៉ោង
យោងតាមរបាយការណ៍សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI) ជាមធ្យមនៃកម្ចីទិញផ្ទះអេហ្វអេអេបានឈានដល់ ៤៣,០៩ ភាគរយដែលជាការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំទី ៦ ជាប់ៗគ្នានិងជា DTI ជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ លើសពីនេះចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធានារ៉ាប់រងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់របស់អេហ្វអេអេឬអ្នកដែលមានសមាមាត្រឌីធីអាយអាយច្រើនជាង ៥០ ភាគរយក៏បានកើនឡើង ៤ ភាគរយពីឆ្នាំ ២០១៧ ដល់ ២៤,៨០ ភាគរយ។ សម្រាប់បរិបទសមាមាត្រ DTI របស់អ្នកត្រូវតែធ្លាក់ចុះក្រោម ៤៣ ភាគរយសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនដើម្បីអនុម័តអ្នកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា - របាយការណ៍បានរកឃើញថាភាគច្រើន (៥៤.៦០ ភាគរយ) នៃអ្នកដែលបានទិញកម្ចីទិញផ្ទះអេហ្វអេអេមានឌីធីអាយលើសពីកម្រិតនេះ។
ជាប្រពៃណី, ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេ មានគោលបំណងជួយអ្នកដែលបិទប្រពៃណីនៃការដាក់បញ្ចាំធម្មតាសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ដោយសារតែពួកគេត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយសហព័ន្ធអ្នកដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចី FHA ជាធម្មតាមានពិន្ទុឥណទានទាបនិងការទូទាត់ទាបជាងមុន។ ដោយសារតែនេះប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេបានដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយអ្នកទិញផ្ទះដែលមានចំណូលទាបនិងមធ្យមនិងទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាការពិត ៣៣,៧៦ ភាគរយនៃការគាំទ្ររបស់អេហ្វអេអេបានទៅឱ្យអ្នកខ្ចីជនជាតិភាគតិចនៅឆ្នាំ ២០១៨ ។ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាង ៤៧.៥ លាន-ឬ ១២.១០ ភាគរយនៃប្រភពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលីវ-ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៣០ ។
ខណៈពេលដែលការលោតនៅក្នុង DTI អាចមើលទៅគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងជាមួយប្រាក់កម្ចី FHA ប៉ុណ្ណោះទេ។ នៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាស្តង់ដារនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហាក់ដូចជាមានភាពធូរស្រាល។ កាលពីខែមិថុនាកន្លងទៅនេះការវិភាគមួយដោយ CoreLogic បានរកឃើញថាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញទាំងអស់នឹងផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីដែលប្រថុយប្រថាន។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះភាគច្រើនអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ហើយដោយសារសហស្សវត្សរ៍មានចំនួនបំណុលកាន់តែច្រើនដោយសារតែប្រាក់កម្ចីនិស្សិតនិងកំណើនប្រាក់ឈ្នួលជាប់គាំងធនាគារត្រូវការពង្រីកចំនួនអ្នកដាក់ពាក្យរបស់ពួកគេដូច្នេះប្រជាជននៅតែដាក់ពាក្យសុំនិងទិញកម្ចីទិញផ្ទះ។
ដុំថ្មគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយទៀតនៅក្នុងការសិក្សា? អ្នកដាក់ពាក្យសុំ FHA កាន់តែច្រើនកំពុងទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារខណៈពេលធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នៅឆ្នាំ ២០១៨ អ្នកខ្ចី ២៦,១៦ ភាគរយបានទទួលមូលនិធិអំណោយពីសមាជិកគ្រួសារដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។ វាមិនមែនជារឿងភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលសហស្សវត្សរ៍ភាគច្រើនត្រូវការជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីមិត្តភក្តិនិងសមាជិកគ្រួសារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យព្រោះវាជា ហេឡា ថ្លៃ។ តាមពិតហ្សីឡូវបានរាយការណ៍នៅខែធ្នូថាអ្នកទិញទីក្រុង ៥៤ ភាគរយកំពុងប្រើអំណោយហិរញ្ញវត្ថុពីសមាជិកគ្រួសារឬមិត្តភក្តិដើម្បីជួយទូទាត់ថ្លៃដើម។
ប៉ុន្តែវាជារឿងដែលមិននឹកស្មានដល់ក្នុងការស្វែងយល់ថាអ្នកដាក់ពាក្យសុំអេហ្វអេអេអេមួយផ្នែកធំកំពុងទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុព្រោះការដាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានគោលបំណងជួយដល់បេក្ខជនដែលជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ការបកស្រាយមួយនៃទិន្នន័យនេះអាចថាអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតាដោយមានជំនួយពីparentពុកម្តាយត្រូវទិញឥណទានអេហ្វអេអេដោយសារតែប្រាក់កម្ចីរបស់និស្សិតទ្រព្យសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុតិចជាងពិន្ទុឥណទានទាបនិងតម្លៃផ្ទះថ្លៃ ៗ កត្តាដែលកំពុងញាំញីទីផ្សារសហស្សវត្សរ៍។ ហើយប្រសិនបើនោះជាការពិតនោះមានន័យថាមនុស្សជាច្រើនដែលជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរួចទៅហើយដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេអាចត្រូវបានរុញចេញពីទីផ្សារទិញផ្ទះទាំងស្រុងដោយសារពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទទួលជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីខាងក្រៅ។
តាមវិធីណាក៏ដោយការកើនឡើងនេះបង្ហាញថាវាពិបាកជាងមុនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអ្វីដែលមនុស្សជំនាន់មុនចាត់ទុកថាជាវិធីប្រពៃណីឬមិនសូវមានហានិភ័យ។ ពួកគេធ្វើអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើបាន។
១១:១១ ទេវតា
