របៀបទិញខុនដូ៖ គន្លឹះល្អបំផុតចំនួន ១៥ របស់យើង

ត្រៀមខ្លួនចាកចេញពីអាផាតមិនដែលនៅពីក្រោយប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវនៃទីធ្លានិងផ្ទៃខាងក្នុងជាង ១៨០០ ហ្វីតការ៉េទេ? ខុនដូផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអ្វីទាំងអស់ អត្ថប្រយោជន៍នៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយគ្មានភារកិច្ចទាំងអស់ដែលមកជាមួយការថែរក្សាផ្ទះគ្រួសារតែមួយដូចជាស្លឹកឈើកាត់ស្មៅឬសម្អាតលូ។

ទោះបីជាខុនដូគឺជាការសម្របសម្រួលដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការដំណើរការផ្ទះទាំងមូលក៏ដោយក៏មានភាពខុសគ្នាខ្លះរវាងខុនដូនិងផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលអ្នកទិញគួរតែដឹងនៅពេលត្រៀមខ្លួនទិញ។ ចង់ដឹងពីរបៀបទិញខុនដូទេ? នេះគឺជាព័ត៌មានមានប្រយោជន៍មួយចំនួន៖

ទីមួយខុនដូជាអ្វី?

តើមនុស្សម្នាក់កំណត់ខុនដូយ៉ាងដូចម្តេច? ហើយតើវាខុសពីអាផាតមិនយ៉ាងដូចម្តេច? ខុនដូគឺជាអគារលំនៅដ្ឋានតែមួយដែលបុគ្គលម្នាក់ៗមាននៅក្នុងអគារពហុគ្រួសារ។ រចនាសម្ព័នអាគារអាផាតមិននិងខុនដូមានលក្ខណៈដូចគ្នាដែលមានយូនីតច្រើននៅក្នុងអាគារតែមួយប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាសំខាន់គឺអាផាតមិនជាទូទៅសំរាប់ជួលហើយយូនីតខុនដូមានកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។

បន្ថែមពីលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះម្ចាស់ខុនដូត្រូវបង់ថ្លៃប្រចាំខែឬប្រចាំត្រីមាសដល់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលរក្សាទុកប្រាក់ក្នុងការថែរក្សាកន្លែងទំនេរផ្សេងៗដូចជាទីធ្លាតំបន់រួម (កន្លែងហាត់ប្រាណអាងហែលទឹក។ ល។ ) និងរចនាសម្ព័ន្ធរួម។ ដូចជាដំបូល។

ហើយការទិញខុនដូមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិអ្វីខ្លះ?

មានអ្វីជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលព្យាយាមសម្រេចចិត្តថាខុនដូគឺជាប្រភេទផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកឱ្យតម្លៃនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងរបៀបរស់នៅដែលអាចដើរបានចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអាគារដែលមានសេវាកម្មដូចជាកន្លែងហាត់ប្រាណនិងអាងហែលទឹកហើយមិនចង់រំខានពីការថែរក្សានិងជួសជុលផ្ទះហួសកំរិតខុនដូអាចជាជម្រើសត្រឹមត្រូវ អ្នកនិយាយថា គ្រីស្ទីនប៉ូឡុក ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅអាត្លង់តា

ទោះយ៉ាងណាខុនដូជាពិសេសខុនដូដែលមានសមាគមដែលអ្នកស្រុកទាំងអស់ត្រូវការជាកម្មសិទ្ធិអាចមានភ្ជាប់មកជាមួយ ចូឌីហ្សិន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Toledo, Ohio

មិនមែនសមាគមខុនដូទាំងអស់គឺដូចគ្នាទេ។ គ្មានពីរគឺដូចគ្នា។ នាងនិយាយថាដោយសារតែនោះអ្នកត្រូវរុករកច្បាប់ផ្សេងៗឬគុណវិបត្តិដែលអាចកើតមានឬថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកប្រហែលជាមិនរំពឹងទុកបើមិនដូច្នេះទេ។

តើ <333 មានន័យយ៉ាងម៉េច

ឥឡូវនេះនេះគឺជាគន្លឹះទិញខុនដូល្អបំផុតទាំង ១៥ របស់យើងពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេស៖

១. ពិនិត្យមើលគម្របជួលពេលទិញខុនដូសម្រាប់វិនិយោគ

ការទិញខុនដូអាចជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្តែសូមប្រយ័ត្នចំពោះច្បាប់ណាមួយក្នុងការជួលបន្ទប់ជួល។ ជេសេសេដុន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Kirkland, Washington

ស្មុគស្មាញជាច្រើនមានគោលនយោបាយថាតើអ្នកអាចប្រែក្លាយខុនដូរបស់អ្នកទៅជាបន្ទប់ជួលបានដែរឬទេ? Sheldon និយាយថាអ្នកខ្លះមានច្បាប់ដែលនិយាយថាមិនអនុញ្ញាតឱ្យជួលផ្ទះទេហើយខ្លះទៀតមានចំនួនកំណត់នៃការជួល។

២. ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់នយោបាយ

នៅពេលដែលក្រុមណាមួយរស់នៅជាមួយគ្នាក្រោមដំបូលតែមួយនោះមានសក្តានុពលនៃបញ្ហា។ រួមបញ្ចូលជាមួយការសំរេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុជាក្រុមហើយអ្នកមានរូបមន្តសម្រាប់ស្ថានភាពរស់នៅដែលមានបន្ទុកខ្ពស់។ អាស្រ័យលើរបៀបដែលសមាគមរបស់អ្នកដំណើរការវាអាចមានទុនបំរុងគ្រប់គ្រាន់ (អាកាប្រាក់ដែលមានថ្លៃ HOA) ដើម្បីថែរក្សាគម្រោងថែទាំធំ ៗ ដូចជាការជំនួសដំបូលឬវាអាចជាស្ថានភាពដែលអ្នករាល់គ្នាត្រូវយល់ព្រមរួមចំណែកនៅពេល ត្រូវការលេចឡើង។

អ្នករាល់គ្នាត្រូវយល់ព្រមលើការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា [សម្រាប់គម្រោង] ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានបុរសម្នាក់នៅក្នុងអង្គភាពមួយដែលមិនចង់នោះវាអាចមានភាពស្អិតជាប់។ និយាយម្យ៉ាងទៀតមនុស្សគ្រប់គ្នាត្រូវតែនៅលើទំព័រតែមួយ។

មុនពេលអ្នកទិញខុនដូសូមចូលទៅក្នុងការយល់ដឹងថាអ្នកប្រហែលជាត្រូវចរចារឬធ្វើការងារផ្សេងៗនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំហូអេជាមួយអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតដើម្បីសម្រេចបាននូវកិច្ចការ។

៣. ស្វែងយល់ពីការពិតនៃការទិញខុនដូនិងការទិញផ្ទះ

នៅពេលអ្នកទិញខុនដូអ្នកគឺជាម្ចាស់ផ្នែកខាងក្នុងនៃលំហររបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនមែនផ្នែកខាងក្រៅទេនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះអ្នកនឹងទទួលបានសំភារៈនិងសំភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទាំងមូល។ (អាន៖ ការទិញផ្ទះនាំមកនូវសេរីភាពច្រើនជាងមុន។ ) ដូច្នេះមានហើយការពិតដែលថាអ្នកនៅជិតអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកទាំងអស់។

ការចែករំលែកជញ្ជាំងនិងតំបន់រួមមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ។ និយាយថាការរស់នៅសហគមន៍ជិតស្និទ្ធនេះអាចជាអារម្មណ៍នៃភាពតានតឹងឬការខកចិត្ត ប៊ីរីសហ្វូលឡឺ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៅហ្គេនវីលរដ្ឋអ៊ីលហ្គារ៉ាសរួមតំបន់ប្រអប់សំបុត្រសាលធំសាលធំអាងហែលទឹកជណ្តើរយន្តជណ្តើរនិងកន្លែងហាត់ប្រាណគឺជាកម្មវត្ថុនៃការប្រើប្រាស់របស់មនុស្សគ្រប់រូប។

4. ហិរញ្ញប្បទានអាចមានភាពស្មុគស្មាញជាង

ដូចជាប្រសិនបើទទួលបាន ហិរញ្ញប្បទានដើម្បីទិញផ្ទះ មិនមានភាពស្មុគស្មាញគ្រប់គ្រាន់ទេមានរនាំងជាច្រើនទៀតដែលត្រូវឆ្លងកាត់នៅពេលទិញខុនដូ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទំនោរគិតលុយពីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះបន្តិច (សម្រាប់ខុនដូ) ហើយចង់ឃើញថវិកាសមាគមទុនបំរុងនិងប្រហែលជាច្បាប់និងបទបញ្ជា។ ប្រសិនបើមានយូនីតជាច្រើនដែលកំពុងជួលចេញពេលខ្លះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកាន់តែពិបាក។ អាស្រ័យលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីការទូទាត់ដែលត្រូវការរបស់អ្នកអាចខ្ពស់ជាងនេះ។

ទោះបីជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកាន់តែស្មុគស្មាញក៏ដោយវាពិតជាមិនអាចទៅរួចទេ។ និយាយជាមួយភ្នាក់ងារនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីដឹងថាតើឯកសារជាក់លាក់អ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការទៅដោយរលូន។

៥. មិនមែនខុនដូទាំងអស់នឹងធ្វើការជាមួយប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេ

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញខុនដូរបស់អ្នកជាមួយ ប្រាក់កម្ចី FHA អ្នកគួរតែដឹងថាមិនមែនខុនដូនីមួយៗមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានពី FHA ទេ។ ទោះយ៉ាងណាច្បាប់អេហ្វអេអេនៅលើខុនដូបានធូរស្រាលបន្តិចហើយ ឆ្នាំ ២០១៩ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានប្រភេទនេះ។

ដើម្បីដឹងថាខុនដូដែលអ្នកកំពុងមើលត្រូវបានអនុម័តដោយ FHA អ្នកអាចទៅ ទំព័រខុនដូ HUD ហើយរកមើលអាសយដ្ឋានដែលមានសំណួរ។

រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត

ឥណទាន៖ Adrienne Breaux

6. ពិនិត្យមើលថាតើសត្វចិញ្ចឹមត្រូវបានអនុញ្ញាត

នៅពេលអ្នកមានផ្ទះតែមួយគ្រួសារច្បាប់តែមួយគត់លើសត្វចិញ្ចឹមគឺជាច្បាប់ដែលទីក្រុងបានកំណត់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខុនដូអាចមានការកំណត់ទម្ងន់ឬពូជ - ឬសូម្បីតែការហាមឃាត់សត្វចិញ្ចឹមក៏ដោយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹមមានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្នកដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើល CCRs របស់សមាគមខុនដូ (កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចព្រមព្រៀងនិងការរឹតត្បិត) សម្រាប់ច្បាប់សត្វមុនពេលអ្នកស្រលាញ់កន្លែងមួយ។

៧. រកមើលឯកសាររបស់សមាគមខុនដូសម្រាប់គម្រោងខាងមុខនេះ

ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានគ្រួសារតែមួយមានន័យថាអ្នកមានសេរីភាពក្នុងការធ្វើគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋាននិងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកន្លែងរបស់អ្នកតាមដែលអ្នកចង់បាន។ ម៉្យាងវិញទៀតអ្នករស់នៅខុនដូគឺមានក្តីមេត្តាពីសមាគមខុនដូនៅពេលនិយាយអំពីការកែលំអផ្នែកខាងក្រៅឬនៅក្នុងកន្លែងរួមគ្នា។ សំណាងដែរមានវិធីមួយដើម្បីដឹងថាតើគម្រោងដែលបានគ្រោងទុកមុនពេលអ្នកទិញ

ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលឯកសារខុនដូសម្រាប់ការវាយតម្លៃឬគម្រោងពិសេសណាមួយនាពេលខាងមុខនេះ។ ការវាយតម្លៃទាំងនេះអាចគ្របដណ្តប់លើអ្វីៗដូចជាការផ្លាស់ប្តូរដំបូលការធ្វើឱ្យប្រសើរចន្លោះរួមគ្នាឬការបើកចំណតរថយន្ត/ចំណតរថយន្ត លោក David Straw ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Frederick, Maryland

8. និយាយជាមួយអ្នកជិតខាង

វាស្ទើរតែមិនអាចដឹងថាជីវិតគឺជាអ្វី ពិតជា ដូចជានៅក្នុងខុនដូស្មុគស្មាញពិសេស - លុះត្រាតែអ្នកអាចរកបានព័ត៌មានខាងក្នុងខ្លះ។

ហ្សិននិយាយថាសូមចាប់ផ្តើមការសន្ទនាជាមួយអ្នកជិតខាងឬជាមួយប្រធានសមាគមខុនដូដើម្បីដឹងថាអ្នកផ្សេងគិតយ៉ាងណា។ ប៉ុន្តែយកវាមកជាមួយអំបិលបន្តិច៖ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់និយាយអ្វីអវិជ្ជមានសូមព្យាយាមរកវិធីផ្ទៀងផ្ទាត់វា។

9. កត្តាក្នុងថ្លៃសេវា HOA

នៅពេលគណនាថាតើថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងទៅជាយ៉ាងណាកុំភ្លេចគិតគូរពីថ្លៃសេវា HOA ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញខុនដូ។ Pollock និយាយថាទោះបីជាវាជាការចំណាយបន្ថែមក៏ដោយពេលខ្លះពួកគេអាចសន្សំប្រាក់អ្នកបាន។

ពេលខ្លះអ្នកទិញម្នាក់នឹងត្រូវដកហូតដោយថ្លៃ HOA ប្រចាំខែដ៏ច្រើនប៉ុន្តែមើលទៅជ្រៅបន្តិច៖ តើវារួមបញ្ចូលទឹកការរើសសំរាមនិងសូម្បីតែទូរទស្សន៍ខ្សែកាបដែរឬទេ? Pollock និយាយថាទាំងនេះគឺជាថ្លៃដើមដែលអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ផ្ទះប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិនចំណាយថវិកាសម្រាប់អ្នកទេ។

១០. គ្មានសមាគមខុនដូពីរគឺដូចគ្នា

សមាគមខុនដូគឺដូចគ្នាទាំងអស់ដែលពួកគេជាក្រុមមនុស្សដែលរស់នៅក្រោមដំបូលតែមួយ។ ប៉ុន្តែភាពស្រដៀងគ្នាបញ្ចប់នៅទីនោះ។ សមាគមខុនដូទាំងអស់ដំណើរការខុសគ្នាហើយរបៀបដែលវាដំណើរការអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងធំទៅលើបទពិសោធន៍របស់អ្នកនៅក្នុងអាគារ។

តើអ្វីទៅជាអត្ថន័យនៃ ១១:១១

អង្គការខ្លះនឹងទទួលបានមូលនិធិយ៉ាងល្អខណៈសមាគមផ្សេងទៀតនឹងនិយាយថាអូយើងគ្រាន់តែមិនគិតថ្លៃសេវាប្រចាំខែទេ។ Zink និយាយ។

ដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍ចំពោះអ្វីដែលអ្នកកំពុងឈានចូលនិយាយជាមួយប្រធានសមាគមសូមណែនាំ Zink ។

១១. មើលស្ថានភាពតំបន់រួម

នៅពេលវាយតម្លៃខុនដូវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលមិនត្រឹមតែសម្លឹងមើលផ្នែកខាងក្នុងនៃបន្ទប់នីមួយៗនោះទេប៉ុន្តែត្រូវមើលស្ថានភាពរបស់របរនៅក្នុងតំបន់រួមផងដែរ។

គាត់និយាយថាជារឿយៗប្រសិនបើតំបន់រួមមិនត្រូវបានរក្សាបានល្អទេវាគឺជាសញ្ញានៃសមាគមដែលដំណើរការមិនល្អ។

ពេលកំពុងធ្វើទស្សនកិច្ចសូមធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងរហ័សអំពីជញ្ជាំងនិងកម្រាលឥដ្ឋហើយពិនិត្យមើលថាតើឧបករណ៍កំពុងដំណើរការនៅក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណឬអត់។

12. ស្វែងយល់ថាតើកិច្ចប្រជុំរបស់សមាគមនៅពេលណា

ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្ទះគ្រួសារតែមួយមិនត្រូវការការពិភាក្សាយូរជាមួយអ្នកជិតខាងទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកជាសមាជិកនៃសមាគមខុនដូកិច្ចប្រជុំត្រូវតែធ្វើឡើង។

ម្ចាស់ថ្មីគួរតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេដឹងនៅពេលកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានធ្វើឡើងហើយ [ពួកគេគួរតែ] ចូលរួមដើម្បីចូលរួមក្នុងការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងស្មុគស្មាញនេះ។ Rhonda Mesenbourg ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង North Kingstown, R.I.

13. ធ្វើជាអ្នកត្រួតពិនិត្យដោយខ្លួនឯង

ប្រសិនបើអ្នកឈានដល់ដំណាក់កាលត្រួតពិនិត្យនៃការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអ្នកត្រួតពិនិត្យនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីបញ្ហាធំណាមួយនៅក្នុងអង្គភាព។ ប៉ុន្តែមុនពេលរឿងនោះកើតឡើងសូមដឹងថាខ្សែការពារទីមួយប្រឆាំងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា (និងថ្លៃដើម្បីជួសជុល) គឺជាភ្នែកពីររបស់អ្នកផ្ទាល់។

Fuller និយាយថារកមើលស្នាមប្រេះនៅក្នុងជញ្ជាំងនិងជញ្ជាំង។ អគារដែលសាងសង់មិនបានល្អអាចមានន័យថាមានការជួសជុលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នាពេលអនាគត។

14. ដឹងពីច្បាប់នៅលើ Airbnb ឬការជួលរយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀត

ការធ្វើជាខុនដូនៅក្នុងទិសដៅទេសចរណ៍អាចធ្វើឱ្យអ្នកមានលុយច្រើននៅលើ Airbnb ឬ VRBO ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលជាមួយច្បាប់របស់អង្គការអំពីការជួលរយៈពេលខ្លីជាមុនសិន។ លោក Todd Maloof ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Hoboken, N.J.

គាត់និយាយថាអាគារ [អាច] មានតម្រូវការដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យជួលរយៈពេលខ្លីជាងប្រាំមួយខែព្រោះវានឹងស្ថិតនៅក្នុងគោលការណ៍ណែនាំរបស់សណ្ឋាគារ។ ភាគច្រើនអគារខុនដូដែលមានទំហំតូចជាង ១០ យូនីតឬតិចជាងនេះជាទូទៅត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយលើគោលការណ៍ណែនាំជួលរបស់ពួកគេប៉ុន្តែអ្នកគួរតែដឹងឱ្យបានច្បាស់ក្នុងករណីដែលអ្នកសម្រេចចិត្តរក្សាផ្ទះទុកជាការវិនិយោគមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឡើយ។

១៥. ស្វែងយល់ពីច្បាប់ចតរថយន្ត

អគារខុនដូស្មុគស្មាញមួយចំនួនរួមមានយានដ្ឋានឬចំណតរថយន្តគ្របដណ្តប់ប៉ុន្តែវាមិនច្បាស់ទេថាតើមានកន្លែងទំនេរប៉ុន្មានសម្រាប់អ្នករស់នៅម្នាក់ៗ សូមពិនិត្យមើលថាតើមានកន្លែងសម្រាប់អ្នកទស្សនាដែរឬទេនិងដើម្បីដឹងថាតើមានកន្លែងកំណត់សម្រាប់ម្ចាស់ឬប្រសិនបើវាមិនគិតថ្លៃទាំងអស់។