សន្សំសម្រាប់អេ បង់មុន ២០ ភាគរយ មានន័យដូចនឹងការទិញផ្ទះ។ វាជាជំហានដំបូងបែបប្រពៃណីដែលត្រូវអនុវត្តនៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលណាមួយនាពេលអនាគត។
វាក៏ជាគំនិតចាស់ទុំទាំងស្រុងសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន។
ជាមួយនឹងផលិតផលប្រាក់កម្ចីជាច្រើននៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមាន good កាសល្អដែលអ្នកមិនចាំបាច់ដាក់លុយសូម្បីតែពាក់កណ្តាលនោះទេ។ នេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះតិចជាង ២០ ភាគរយ។
តើលេខទេវតា ១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេ
តម្រូវការបង់ប្រាក់មុននៅលើអេ ប្រាក់កម្ចី FHA គឺ ៣.៥ ភាគរយសម្រាប់អ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទាន ៥៨០ ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានពិន្ទុចន្លោះពី ៥០០ ទៅ ៥៧៩ អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ ១០ ភាគរយ។
អ្នកណាអាចដាក់ពាក្យបាន៖ អ្នកណាដែលបំពេញតាមពិន្ទុឥណទានអប្បបរមានិង សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលអតិបរមា (៤៣ ភាគរយ) មានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី FHA ផ្ទុយពីមតិសាធារណៈប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេមិនត្រូវបានដាក់កម្រិតចំពោះអ្នកទិញផ្ទះដំបូងឡើយ។ ទោះបីជាអ្នកបានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី FHA រួចហើយក៏ដោយអ្នកអាចយកមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។
ការដាក់កំហិត៖ សមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលសរុបរួមទាំងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែត្រូវតិចជាង ៤៣ ភាគរយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានឌីធីធីអ៊ីខ្ពស់រហូតដល់ ៥០ ភាគរយ។
គុណវិបត្តិ៖ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MIPs) អាចខ្ពស់ជាងធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន (PMI) ដែលភ្ជាប់មកជាមួយប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
ប្រាក់កម្ចី VA
ប្រាក់កម្ចី VA មានផ្តល់ជូនទាំងសមាជិកបច្ចុប្បន្ននិងអតីតសមាជិកកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរួមទាំងសមាជិកឆ្មាំជាតិនិងសមាជិកបម្រុង។
ប្រាក់កម្ចីវីអេមិនមានការបង់ប្រាក់កក់ហើយអាចប្រើបានច្រើនដង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់កម្ចី VA ដើម្បីទិញផ្ទះហើយលក់វាក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំអ្នកអាចទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នកជាមួយប្រាក់កម្ចី VA ។
អ្នកណាអាចដាក់ពាក្យបាន៖ សមាជិកគ យោធាដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រនៃសិទ្ធិទទួលបាន (COE) និងប្តីប្រពន្ធអតីតយុទ្ធជនដែលនៅរស់រានមានជីវិតដែលបានផ្តល់ពេលវេលាអប្បបរមាអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី VA ។
អត្ថន័យលេខទេវតា ១២១២
អ្នកដែលនៅក្រៅកាតព្វកិច្ចយោធាសកម្មក៏អាចមានសិទ្ធិដែរប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ៖
- បានបម្រើការជាមន្រ្តីសេវាកម្មសុខភាពសាធារណៈ
- Cadet នៅសាលាយោធាទ័ពអាកាសសហរដ្ឋអាមេរិកឬបណ្ឌិត្យសភាឆ្មាំសមុទ្រឬអ្នកបម្រើការនៅបណ្ឌិត្យសភាកងទ័ពជើងទឹកសហរដ្ឋអាមេរិក
- មន្រ្តីនៃរដ្ឋបាលជាតិមហាសមុទ្រនិងបរិយាកាសជាតិ
- បម្រើជាមួយប្រទេសសម្ព័ន្ធមិត្តក្នុងកំឡុងសង្គ្រាមលោកលើកទី ២ ឬជាអ្នកលក់នាវាចម្បាំងក្នុងកំឡុងសង្គ្រាមលោកលើកទី ២
ការដាក់កំហិត៖ អ្នកនៅតែត្រូវការឥណទានល្អដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ជាធម្មតាមានពិន្ទុ ៦២០ ឬខ្ពស់ជាងនេះនិងសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូល ៤១ ភាគរយឬតិចជាងនេះ។
គុណវិបត្តិ៖ អ្នកលក់ខ្លះគិតថាប្រាក់កម្ចី VA ចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទហើយវាប្រហែលជាពិបាកក្នុងការទទួលបានការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចី USDA
ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA មិនមានតម្រូវការបង់ប្រាក់ជាមុនទេហើយអាចប្រើបានសម្រាប់តែអ្នកដែលទិញផ្ទះនៅតំបន់ជនបទដែលបានកំណត់។
អ្នកណាអាចដាក់ពាក្យបាន៖ ដើម្បីមើលថាតើផ្ទះសក្តានុពលរបស់អ្នកមានសិទ្ធិទទួល វាយអាសយដ្ឋាននៅទីនេះ ។ អ្នកត្រូវមានពិន្ទុឥណទាន ៦៤០ ឬខ្ពស់ជាងនេះសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូល ៤១ ភាគរយឬតិចជាងនេះនិងមានប្រាក់ខែដែលមិនលើសពីដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។
ការដាក់កំហិត៖ អ្នកខ្ចីត្រូវការកម្រិតប្រាក់ចំណូលទាបឬមធ្យមដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
គុណវិបត្តិ៖ មានតែផ្ទះនៅតំបន់ជនបទប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។
ប្រាក់កម្ចីធម្មតា
អ្នកខ្ចីខ្លះគិតថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាទាំងអស់ត្រូវការប្រាក់កក់ ២០ ភាគរយប៉ុន្តែ ភាគច្រើននឹងទទួលយក ៥ ភាគរយ ។ អ្នកខ្លះក៏អាចអនុញ្ញាតឱ្យបង់ប្រាក់មុន ៣ ភាគរយដែរប៉ុន្តែអ្នកទំនងជាបញ្ចប់ដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ អ្នកក៏ត្រូវក្លាយជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែរដើម្បីបញ្ចុះ ៣ ភាគរយ។
តើ ៧ ១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងព្រះគម្ពីរ
ប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់កម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបានការទូទាត់អប្បបរមាគឺ ៥ ភាគរយ។
អ្នកណាអាចដាក់ពាក្យបាន៖ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកត្រូវមាន ៦២០ ឬខ្ពស់ជាងនេះហើយសមាមាត្របំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូលត្រូវមាន ៥០ ភាគរយឬតិចជាងនេះ។
ការដាក់កំហិត៖ ចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបត្រូវតែតិចជាងចំនួនកំណត់ប្រចាំឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ ២០២០ នោះគឺ ៥១០.៤០០ ដុល្លារសម្រាប់តំបន់ភាគច្រើននៃប្រទេស។
គុណវិបត្តិ៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាជាទូទៅមានស្តង់ដារខ្ពស់ជាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។
