ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារហើយអ្នកកំពុងលក់ដើម្បីលក់ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែមិនទទួលបានការផ្តល់ជូន ការរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកឬរៀបចំវាសម្រាប់លក់បន្តអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាទាំងអស់។
យោងទៅតាម realtor.com ផ្ទះដែលមានដំណាក់កាលលក់លឿនជាង ៨៨% និង ២០% ច្រើនជាងផ្ទះដែលមិនមានដំណាក់កាល។ ប៉ុន្តែសម្រាប់មនុស្សជាមធ្យមការទម្លាក់ប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារ (ហើយគ្មានអ្វីសង្ស័យទេវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយច្រើន) ដើម្បីរៀបចំផ្ទះគឺមិនប្រាកដនិយមបន្តិច។ យើងបានពិនិត្យជាមួយអ្នកជំនាញមួយចំនួនដើម្បីមើលពីរបៀបដែលអ្នកលក់អាចគ្រងរាជ្យដោយខ្លួនឯងនិងរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីទាក់ទាញអ្នកលក់។
ខ្ញុំមានកន្លែងទំនេរមួយទារក
វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរៀបចំផ្ទះនៅពេលដែលវារញ៉េរញ៉ៃ ចាប់ផ្តើមដោយការសម្អាតផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានស៊ីជម្រៅដូច្នេះអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកមានហើយកំចាត់អ្វីដែលអ្នកមិនចង់បាន។ ចាប់ផ្តើមជាមួយក្តារស្អាតមួយនិយាយថា Meridith Baer of ផ្ទះមេរីឌិតបាអឺ ។ បោះឬបរិច្ចាគរបស់របរដែលអ្នកមិនស្រលាញ់ពិតឬដែលអ្នកមិនប្រើញឹកញាប់។ ត្រូវចេះពិចារណាហើយវាយតម្លៃថាតើអ្នកនឹងខកខានរបស់ទាំងនេះក្នុងរយៈពេលមួយខែឬអត់។ បើមិនអញ្ចឹងទេសូមឱ្យពួកគេទៅចុះ! ផ្តោតលើការធ្វើឱ្យប្រាកដថាបន្ទប់ទឹកនិងផ្ទះបាយមិនមានភាពរញ៉េរញ៉ៃទេហើយលាក់ឧបករណ៍ផ្ទះបាយដែលមានសំពីងសំពោងទុកក្នុងទូដាក់ចាន។
បញ្ចប់ពិធីបុណ្យកខ្វក់
តើអ្នកធ្លាប់រកមើលអាផាតមិននៅលើឃីកហ្គីសទេគ្រាន់តែឃើញប្រកាសមួយដែលមានសំលៀកបំពាក់រុំព័ទ្ធនិងគ្រែដែលគ្មានស្នាមជ្រីវជ្រួញ? កុំធ្វើជាមនុស្សនោះ។ គ្មានអ្នកណាចង់ទិញផ្ទះដ៏កខ្វក់របស់អ្នកទេព្រោះនេះគ្រាន់តែជាការងារសម្រាប់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទប់ទឹកនិងផ្ទៃផ្ទះបាយគួរតែគ្មានភាពកខ្វក់និងជាតិកខ្វក់ លាងបង្អួចនិងសម្អាតកំរាលឥដ្ឋ។ សម្អាតអាងងូតទឹកនិងបង្គន់។ និង ច្បាស់ណាស់ កុំរុញវត្ថុទាំងអស់ដែលអ្នកបានយកចេញពីកម្រាលឥដ្ឋទៅក្នុងទូ។ អ្នកទិញផ្ទះអនាគតទាំងអស់គិតអំពីថាតើវាមានទំហំផ្ទុកគ្រប់គ្រាន់ឬអត់។ ទូដែលរាយប៉ាយនិយាយថាមិនមានកន្លែងដាក់ទូគ្រប់គ្រាន់ទេនេះបើតាមសម្តីរបស់លោក Joan Rentz នាយកផ្នែករចនានៅ The Stylhaus ។
វាមិនមែនជាកិច្ចការគ្រួសារទេ
ប្រសិនបើអ្នកមិនខ្វល់ច្រើនអំពីព្រឹត្តិប័ត្របុណ្យណូអែលគ្រួសារ ១៦ ទំព័ររបស់បងប្អូនជីដូនមួយរបស់អ្នកទេនោះអ្នកទិញអនាគតប្រាកដជាមិនធ្វើទេ។ ទុករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួនដូចជារូបថតស៊ុមទុកឱ្យឆ្ងាយដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចថតរូបខ្លួនឯងនៅផ្ទះ។ កុំភ្លេចជម្រះកំណត់ចំណាំនិងរូបថតដែលអ្នកបានទុកចោលនៅកន្លែងដូចជាទូទឹកកកនិងតុកុំព្យូទ័រ។ រ៉េនស៍និយាយថាសូមចងចាំថាតិចគឺច្រើន។ ប្រតិទិនសាមញ្ញមួយឬកំណត់ចំណាំមួយដែលដាក់នៅលើទូរទឹកកកគឺអាចទទួលយកបាន។
ចូរឱ្យមានពន្លឺ
ពន្លឺធម្មជាតិគឺជាចំណុចលក់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ផ្ទះណាមួយ។ វាំងននគួរតែត្រូវបានរក្សាឡើងហើយវាំងននត្រូវបានគេភ្ជាប់មកវិញដើម្បីធ្វើឱ្យលំហរមើលទៅធំជាងមុននិងរំលេចទិដ្ឋភាពខាងក្រៅ។ ជាការពិតយើងភាគច្រើនមិនមានទេសភាពគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃឆ្នេរខ្សាច់ពណ៌សនិងខ្សាច់ទេ។ ក្នុងករណីដែលទិដ្ឋភាពនៅខាងក្រៅបង្អួចរបស់អ្នកមិនអំណោយផលសូមពិចារណាព្យួរផ្ទាំងក្រណាត់ធ្វើពីក្រណាត់ទេសឯកពណ៌សដែលរារាំងទិដ្ឋភាពប៉ុន្តែថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យពន្លឺធម្មជាតិចូលមកផងដែរ។ អ្នកក៏អាចព្យួរវាំងនននៅជិតពិដានដើម្បីបង្កើតការបំភាន់នៃពិដានខ្ពស់និងបន្ទប់ធំជាង។
Home Depot យើងមកហើយ
ខណៈពេលដែលអ្នកប្រាកដជាចង់ឱ្យបរិក្ខារនិងអគ្គីសនីមានលក្ខណៈល្អប្រសើរនៅពេលដែលអ្នកទិញអនាគតចូលមកសូមចងចាំថាអ្វីដែលមានប្រសិទ្ធភាពនិងចំណាយតិចបំផុតដែលត្រូវធ្វើដើម្បីរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់លក់គឺលាបថ្នាំ។ Baer និយាយថាអ្នកទិញអនាគតជាច្រើនអាចត្រូវបានបិទដោយពណ៌ខ្លាំងហើយពិបាកក្នុងការស្រមៃមើលលំហអាកាសដែលមានពណ៌អព្យាក្រឹតជាង។ ហើយថ្នាំលាបពណ៌ថ្មីក៏អាចដង្ហើមជីវិតចូលទៅក្នុងផ្ទះដែលចាស់ជាងមុន ដូចគ្នាដែរការលាបថ្នាំលាបពេញផ្ទះរបស់អ្នកអាចធ្វើឱ្យអស្ចារ្យ! ប្រសិនបើអ្នកទិញឃើញរបស់តូចៗជាច្រើនដែលត្រូវការជួសជុលវាអាចបិទសំឡេងរោទិ៍ខាងក្នុងរបស់ពួកគេ។ រ៉េនសនិយាយថាច្រើនដងរឿងតូចតាចទាំងនោះចាប់ផ្តើមចោទជាសំនួរធំ ៗ ។ ហេតុអ្វីបានជាមានស្នាមប្រឡាក់ទឹកនៅលើពិដាននោះ? ហេតុអ្វីបានជាផ្លាស្ទ័រនៅជុំវិញស៊ុមទ្វារប្រេះនិងប្រេះ? ដូច្នេះជួសជុលបន្ទះសៀគ្វីនិងស្នាមប្រេះទាំងអស់នៅក្នុងជញ្ជាំងនិងក្តារបន្ទះ។ ជួសជុលក្បាលម៉ាសីនតឹកដែលស្រក់។ ជួសជុលផ្ទាំងបង្អួចដែលខូច។ ជំនួសអំពូលដែលឆេះចេញ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ សាម៉ារ៉ាវីស)
ឆាក, មិនទទេ
ខណៈពេលដែលការបោសសំអាតសារធាតុចិញ្ចឹមបន្ថែមមានសារៈសំខាន់វាមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវការយកអ្វីៗទាំងអស់ទៅក្នុងឡានដឹកទំនិញទេ។ គ្រឿងសង្ហារិមដែលត្រូវបានគេធ្វើមាត្រដ្ឋានបានល្អជួយឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលយល់ឃើញថាមានកន្លែងពិបាកហើយអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ខ្ពស់ដរាបណាអ្នកទិញអាចធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់លំហអាកាសដោយសេរីដោយមិនមានអារម្មណ៍រាំងស្ទះ។ បៃតងបន្តិច។ គ្រែដែលស្រោបមិនបានធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនចង់ក្រោកពីគេង។ ផ្ទុយទៅវិញធ្វើឱ្យពួកវាមានក្រណាត់ពណ៌សស្អាត។ សិល្បៈដែលបន្ថែមពណ៌និងបុគ្គលិកលក្ខណៈក៏ជាការបូក (ក្នុងកម្រិតមធ្យម) ដូចជាទស្សនាវដ្តីនិងសៀវភៅមួយចំនួនដែលត្រូវបានជ្រើសរើសយ៉ាងល្អនៅលើតុកាហ្វេ។
វាទាំងអស់នៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិត
អ្នកទិញអនាគតនឹងអស់លទ្ធភាពហើយប្រហែលជាប្រើបន្ទប់ទឹករបស់អ្នកហើយពួកគេមិនចង់នេសាទត្រីដោយប្រើសាប៊ូដែលមានជាតិកខ្វក់ដើម្បីលាងដៃទេ។ បាerនិយាយថាត្រូវប្រាកដថាបន្ទប់ទឹករបស់អ្នកមានដបសាប៊ូស្អាតនិងកន្សែងដៃពណ៌សស្អាត។ ត្រូវប្រាកដថាគ្រែរបស់អ្នកត្រូវបានផលិតហើយខ្នើយតុបតែងត្រូវបានធ្វើឱ្យព្រិល។ សូមប្រាកដថាបង្អួចនិងអេក្រង់របស់អ្នកស្អាតទាំងក្នុងនិងក្រៅ។ ហើយកុំភ្លេចថាវាមិនមែនគ្រាន់តែជាអ្វីដែលអាចជួបភ្នែកដែលអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ឱកាសលក់របស់អ្នកឡើយ។ រ៉េនស៍និយាយថាវាជាអ្វីដែលជួបនឹងច្រមុះផងដែរ៖ ត្រូវប្រាកដថាផ្ទះរបស់អ្នកមានក្លិនស្អាត។ វិនិយោគលើការបាញ់ថ្នាំផ្ទះឬទៀនកម្រិតខ្ពស់។ អ្នកចង់ធ្វើឱ្យបន្ទប់មានក្លិនក្រអូបស្រាល ៗ កុំគ្របសង្កត់វា។ សូមពិចារណាបន្ថែមផ្កាស្រស់ទៅបន្ទប់នីមួយៗផង។ ថូផ្កាពណ៌សនៅលើតុកាហ្វេឬ Hydrangea នៅក្នុងបន្ទប់គេងអាចជាការប៉ះដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។
កែសម្រួលឡើងវិញពីប្រកាសដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដំបូង ១១.១៩.២០១៧-អិលអេស
