តើអ្វីទៅជាសមធម៌ផ្ទះ - ការសាងសង់និងការប្រើប្រាស់សមធម៌នៅផ្ទះ

ពួកគេនិយាយថាការទិញផ្ទះគឺជាការវិនិយោគធំបំផុតដែលអ្នកមិនធ្លាប់មាន។ ហើយខណៈពេលដែលគណៈវិនិច្ឆ័យកំពុងពិចារណាថាតើវាតែងតែជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបឬអត់វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវរៀនភាសាបរទេសដើម្បីឱ្យអ្នកដោះស្រាយការសម្រេចចិត្តដ៏ធំនេះនិងលុយធំដែលត្រូវទៅជាមួយដោយឈ្លាសវៃ។

រឿងសំខាន់បំផុតមួយដែលត្រូវដឹងអំពីហិរញ្ញវត្ថុនៅផ្ទះគឺសមធម៌។ ដើម្បីបំបែកឱ្យច្បាស់ថាតើអ្វីជាភាគហ៊ុននិងហេតុអ្វីវាសំខាន់យើងបានពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យពីរនាក់ នេះគឺជារឿង ៥ យ៉ាងដែលពួកគេនិយាយដើម្បីដឹង៖

1. តើអ្វីទៅជាភាគហ៊ុន?

សមធម៌ផ្ទះគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នកនិងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ធនាគារអាមេរិក ។ សំខាន់វាជាចំណែកនៃគេហដ្ឋានដែលអ្នកពិតជាជាម្ចាស់ហិរញ្ញវត្ថុអាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់មកទល់ពេលនេះ (មិនរាប់បញ្ចូលផលបូកដែលបានចំណាយសម្រាប់ការប្រាក់) ។

ដូច្នេះប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ ៣០០.០០០ ដុល្លារហើយសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកគឺ ២០០.០០០ ដុល្លារនោះអ្នកបានបង់ប្រាក់ ១០០.០០០ ដុល្លារលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានន័យថាអ្នកមានទ្រព្យធានា ១០ ម៉ឺនដុល្លារនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

2. តើមានវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីវាស់ស្ទង់នេះទេ?

បាទពេលខ្លះមនុស្សប្រើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (អិលធីវី) ដើម្បីបង្ហាញពីចំនួននៃទ្រព្យនៅក្នុងគេហដ្ឋានយោងតាម ធនាគារអាមេរិក ។ នេះគឺជារូបមន្តសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃមូលដ្ឋាន៖ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ននិងតម្លៃប៉ាន់ប្រមាណបច្ចុប្បន្ន = អិលធីវី ដូច្នេះនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលបានរៀបរាប់ខាងលើសមីការនឹងមានៈ ២០០.០០០ ដុល្លារ 300 ៣០០.០០០ ដុល្លារ = ០.៦៧ ។ នោះគឺជាសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃ ៦៧ ភាគរយ។

តើ ៩៩៩ មានន័យយ៉ាងម៉េច

3. តើអ្នកបង្កើតសមធម៌ដោយរបៀបណា?

មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការកសាងទ្រព្យនៅក្នុងគេហដ្ឋាននេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញប្រាក់កម្ចី Richard Barenblatt ហ្វាយនែនហ្វាយនែនខប នៅទីក្រុងញូវយ៉កៈទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃលើសម៉ោងហើយនឹងមានតម្លៃលើសពីអ្វីដែលអ្នកបានចំណាយ។ ម៉្យាងទៀតនៅពេលអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអ្នកជំពាក់ធនាគារតិចជាង។ អតីតគឺជាវិធីទូទៅបំផុតក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើនដើមទុនកាន់តែលឿនអ្នកអាចបង់រំលោះមុនរបស់អ្នកដែលមានន័យថាទូទាត់បន្ថែមលើសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ធនាគារ ។ លើសពីនេះនេះជួយសន្សំប្រាក់អ្នកតាមពេលវេលាក្នុងការប្រាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្លះដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការទូទាត់ប្រាក់មុនដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកពិនិត្យមើលការបោះពុម្ពល្អរបស់អ្នក។

4. ហេតុអ្វីបានជាមូលធនមានសារៈសំខាន់?

ជាបឋមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ ២០ ភាគរយទៅក្នុងសមធម៌នៃផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនៅពេលទិញវាក្នុងទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុន។ អ្នកខ្ចីដែលមានដើមទុនតិចជាង ២០ ភាគរយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេជាទូទៅតម្រូវឱ្យទទួលបាន PMI (ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន) ដែលការពារអ្នកខ្ចីពីការមិនសងប្រាក់របស់អ្នកខ្ចីក្នុងស្ថានភាពដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ទាំងនេះ។ អេសអេសអរអេជី ក្រុមហ៊ុនច្បាប់។ មានន័យថាប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង់លុយបានច្រើននៅលើផ្ទះរបស់អ្នកទេអ្នកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាកន្លែងប្រថុយប្រថានដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់បានការការពារបន្ថែមដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមិនរឹងប្រសិនបើអ្នកមិនអាចសង។

ហាគីមបន្ថែមថាថ្លៃដើមរបស់ភីអឹមអាយគឺបន្ថែមនិងមិនរាប់បញ្ចូលការទូទាត់ការប្រាក់ឬដើមទុនលើប្រាក់កម្ចី (ដូច្នេះមិនបង្កើតមូលធនណាមួយទេ) ហើយជាទូទៅអាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យដកចេញនៅពេលអ្នកខ្ចីទទួលបានច្រើនជាង ២០ ភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

5. តើអ្វីជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតនៃសមធម៌ផ្ទះ?

នៅពេលដែលអ្នកបានសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកបានល្អហើយបានបង្កើតទ្រព្យសម្បត្ដិសមរម្យនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកអាចយកលុយនោះចេញម្តងទៀតមិនថាជាការជួសជុលហិរញ្ញវត្ថុឬវិនិយោគក្នុងការបណ្តាក់ទុនអាជីវកម្មទេតាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ), បន្ទាត់នៃឥណទានគេហដ្ឋាន (HELOC), ឬការបញ្ចូលសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ NerdWallet ។

សម្រាប់អតីតប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់លើកទីពីរសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ NerdWallet ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តលើការបញ្ចូលសាច់ប្រាក់វិញប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានដាក់ជាមួយលក្ខខណ្ឌថ្មីអត្រាការប្រាក់និងការទូទាត់ប្រចាំខែ។