មេរៀនប្រាក់ចំនួន ៥ ដែលអ្នកអាចរៀនពីមនុស្សដែលបានទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងវ័យ ២០ ឆ្នាំរបស់ពួកគេ

ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុក្រោម ៣០ ឆ្នាំការទិញផ្ទះអាចស្តាប់ទៅដូចជាសុបិន្តឆ្ងាយ៖ មនុស្សតិចជាងអាយុពី ២៥ ទៅ ៣៤ ឆ្នាំកំពុងទិញផ្ទះឥឡូវនេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមនុស្សចាស់នៅអាយុនោះ របាយការណ៍ខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៨ ពីវិទ្យាស្ថានទីក្រុង។ ហើយប្រសិនបើអ្នកកំពុងដោះស្រាយបំណុលប្រាក់កម្ចីនិស្សិតអ្នកប្រហែលជាដឹងថាខ្លួនអ្នកមានអារម្មណ៍ថាមានភាពរអាក់រអួលជាពិសេស៖ យោងតាមរបាយការណ៍នៅខែតុលាឆ្នាំ ២០១៨ ពី Magnify Money ដែលជាគេហទំព័រផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយទ្រីក្រុមគ្រួសាររាប់ពាន់ឆ្នាំដែលមានបំណុលនិស្សិតបានកើនឡើងជាមធ្យម ៨៥,២៨៩ ដុល្លារ។ មិត្តភក្តិដែលគ្មានបំណុលរបស់ពួកគេ។

ប៉ុន្តែទោះបីជាបែបនេះក៏ដោយក៏សហស្សវត្សរ៍ជាច្រើនពិតជាទិញផ្ទះ។ ទោះបីជា ៥៤ ភាគរយនៃអ្នកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងបានធ្វើដូច្នេះដោយមានមូលនិធិអំណោយក៏ដោយមនុស្សជាច្រើនដែលមានអាយុក្រោម ៣០ ឆ្នាំបានសំរេចក្តីស្រមៃរបស់អាមេរិកដោយប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេសូម្បីតែប្រាក់កម្ចីរបស់និស្សិតក៏ដោយ។

តើពួកគេល្អយ៉ាងដូចម្តេចជាមួយប្រាក់? ជំនួសឱ្យការដាក់ប្រកាសខ្ញុំបានទៅរកប្រភព៖ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយមនុស្សរាប់សិបនាក់ដែលបានទិញផ្ទះមុនអាយុ ៣០ ឆ្នាំអំពីគន្លឹះប្រាក់ល្អបំផុតរបស់ពួកគេ។ នេះគឺជាដំបូន្មានទូទៅបំផុតចំនួន ៥៖

1. ទូទាត់ឱ្យតិចជាងអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញ

Ashley Auwerter គឺជាម្តាយទោលអាយុ ២១ ឆ្នាំនៅពេលនាងទិញផ្ទះដំបូងរបស់នាងក្នុងតម្លៃ ៩៩.០០០ ដុល្លារនៅទីក្រុង Rapid City រដ្ឋ South Dakota ក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ ទោះបីជាធនាគារបានប្រាប់នាងថានាងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ១៦ ម៉ឺនដុល្លារក៏ដោយនាងដឹងថាតម្លៃខ្ពស់ពេកសម្រាប់ ថវិការបស់នាង នាងនិយាយថាខ្ញុំមិនចង់ស្អប់ការបង់រំលោះរបស់ខ្ញុំទេ។

(ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)

អត្ថន័យនៃលេខ ៩១១

វាពិបាកក្នុងការទាយអំពីជីវិតប៉ុន្តែព្យាយាមរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលទុកកន្លែងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដែលមិនរំពឹងទុក។ អាឡិចសាន់ត្រាខូលីនបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់នាងជាមួយស្វាមីរបស់នាងនៅទីក្រុងស៊ីថលរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោននៅអាយុ ២៦ ឆ្នាំនៅពេលនាងកំពុងធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាធំមួយ។ ឥឡូវនេះនាងបានចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន ៤៣៣.០០០ ដុល្លាររបស់ពួកគេលែងមានន័យសម្រាប់ថវិការបស់ពួកគេទៀតហើយ។

នាងនិយាយថាមេរៀនដ៏ធំមួយគឺមិនជាប់នៅក្នុងស្ថានភាពដូចយើងបានធ្វើទេប្រសិនបើអ្នកគិតឬអ្នកដឹងថាកាលៈទេសៈរបស់អ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

(ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)

ពេលខ្លះការមិនស្អប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានន័យថាការទិញផ្ទះដែលល្អគ្រប់គ្រាន់។ នៅឆ្នាំ ២០១១ អាលីសុនដារីសខូលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងស្វាមីរបស់នាងបានទិញខុនដូដែលត្រូវបានគេរឹបអូសក្នុងតម្លៃ ៦៣.០០០ ដុល្លារជាមួយនឹងការប្រាក់ ២០ ភាគរយនៅពេលនាងមានអាយុ ២៣ ឆ្នាំ។

អត្ថន័យ ៤៤៤

ជញ្ជាំងមើលទៅដូចជាមាននរណាម្នាក់ជក់បារីអស់ ១០០ ឆ្នាំនៅក្នុងផ្ទះ។ នាងនិយាយថាអេប៉ុងពណ៌សនិងពណ៌លឿងលាបលើអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកនាងនិងស្វាមីរបស់នាងបានលក់ខុនដូនេះហើយទិញផ្ទះថ្មីដោយប្រើប្រាក់ចំណេញពីខុនដូពីមុនរបស់ពួកគេដែលជាផ្នែកមួយនៃការបង់ប្រាក់កក់មុន។

បេតចូនបានទិញផ្ទះជួសជុលខាងលើនៅអាយុ ២៥ ឆ្នាំហើយបានជួសជុលផ្នែកខាងក្នុងទាំងមូល។ ឥឡូវនេះការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់ហើយនាងអាចរីករាយនឹងផ្ទះរបស់នាងនិងតម្លៃដែលនាងបានសាងសង់។ បន្ទាប់ពីអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបញ្ចប់ខ្ញុំបានសាងសមធម៌ញើសប្រមាណ ៦០.០០០ ដុល្លារ។ នាងនិយាយថាខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់ច្រើនក្នុងការជួសជុលផ្លូវជាជាងទិញ turn-key ។

2. វាចំណាយដើម្បីឱ្យមានភាពប្រញាប់ប្រញាល់ចំហៀង

ម្ចាស់ផ្ទះវ័យក្មេងជាច្រើនដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយបានខិតខំយ៉ាងខ្លាំងលើការងារពេញម៉ោងដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

តើលេខ ៧១១ គឺជាអ្វី?

Liz Enriquez មកពី Hamilton, Ontario បានធ្វើការជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមនៅពេលយប់និងចុងសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការងារអ្នកវិភាគទីផ្សារការងាររបស់នាង។ Enriquez និយាយថាខ្ញុំធ្វើការដូច ១២ ទៅ ១៤ ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ។ ខ្ញុំបានបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំទ្វេដងតាមរយៈភាពរហ័សរហួនរបស់ខ្ញុំដែលឥឡូវនេះជាការងារពេញម៉ោងរបស់ខ្ញុំ។

(ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)

ការងារបន្ថែមត្រូវបានបង់។ នាងបានដាក់ប្រាក់ ២០ ភាគរយដើម្បីទិញផ្ទះ ២៤០.០០០ ដុល្លាររបស់នាងនៅឆ្នាំ ២០១៦ នៅអាយុ ២៤ ឆ្នាំ។

៣. ប្រើប័ណ្ណឥណទានជាយុទ្ធសាស្ត្រ

ទោះបីជាមនុស្សមួយចំនួនអាចនៅឆ្ងាយពីការជំពាក់បំណុលកាតឥណទានក៏ដោយក៏ម្ចាស់ផ្ទះវ័យក្មេងជាច្រើនដែលខ្ញុំបានស្ទាបស្ទង់បាននិយាយថាពួកគេបានប្រើអត្ថប្រយោជន៍កាតឥណទានដើម្បីសន្សំប្រាក់ប្រចាំខែ៖

ក្នុងនាមជាម្តាយទោលពេលខ្លះ Auwerter ប្រើកាតឥណទានដើម្បីធ្វើការទិញធំជាងមុន។ នាងនិយាយថាមានតែពេលដែលខ្ញុំប្រើវាជាមួយការផ្សព្វផ្សាយ APR ០ ភាគរយ។ ខ្ញុំយកសរុបហើយចែកវាតាមលក្ខខណ្ឌនៃការផ្សព្វផ្សាយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើវាមានអាយុ ២១ ខែខ្ញុំនឹងបែងចែកវាដោយ ២១ ហើយនោះជាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំ។

Lance Cothern ដែលបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់គាត់នៅអាយុ ២៤ ឆ្នាំនៅឆ្នេរប៉ាណាម៉ាស៊ីធីរដ្ឋផ្លរីដាចែករំលែកប័ណ្ណឥណទានចំនួន ២៣ ជាមួយប្រពន្ធរបស់គាត់ប៉ុន្តែមិនដែលមានតុល្យភាពទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានវិន័យហើយអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងមិនប្រើកាតឥណទានរបស់អ្នកច្រើនជាងអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ឬកាតឥណពន្ធទេខ្ញុំនិយាយថាទៅយកហើយយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរង្វាន់ដែលបានផ្តល់ជូន។ ថ្មីៗនេះពួកគេបានប្រើរង្វាន់ដើម្បីនាំកូនប្រុសរបស់ពួកគេធ្វើដំណើរកម្សាន្តទៅកាន់ Disney World ដោយឥតគិតថ្លៃ។

អត្ថន័យខាងវិញ្ញាណ ៥៥៥

4. បំណុលប្រាក់កម្ចីនិស្សិតមិនចាំបាច់រារាំងអ្នកទេ

អ្នកប្រហែលជាចង់សងប្រាក់កម្ចីនិស្សិតរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនដែលខ្ញុំបានស្ទង់មតិនៅតែមានបំណុលប្រាក់កម្ចីនិស្សិតនៅពេលពួកគេទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិននៅម្នាក់ឯងទេ៖ អេ របាយការណ៍ថ្មីៗ ពីនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្Urbanន៍ទីក្រុងអាមេរិកបានរកឃើញថាប្រជាជនកំពុងខ្ចីប្រាក់អេហ្វអេអេជាមួយបំណុលច្រើន (សន្មតថាមកពីប្រាក់កម្ចីនិស្សិត) ។ លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៨ ការវិភាគ CoreLogic បានរកឃើញថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាបានបន្ធូរបន្ថយតម្រូវការអនុម័ត។

ហើយទោះបីជាប្រាក់កម្ចីនិស្សិតអាចរំខាននិងថ្លៃក៏ដោយពួកគេពិតជាអាចជួយអ្នកសន្សំប្រាក់ក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមពេលវេលា។ យ៉ាងម៉េច? ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនិស្សិតស្របគ្នាពិតជាជួយជំរុញពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ Driscoll បានបង្កើតនាងដោយធ្វើការទូទាត់ជាទៀងទាត់ដល់ប្រាក់កម្ចីនិស្សិតដែលមានតម្លៃ ៧៥.០០០ ដុល្លាររបស់នាងហើយរក្សាកាតឥណទានដដែលតាំងពីមហាវិទ្យាល័យ។

Cothern មិនមានប្រាក់កម្ចីនិស្សិតទេប៉ុន្តែប្រពន្ធរបស់គាត់បានប្រមូលប្រាក់កម្ចីនិស្សិតចំនួន ៨០.០០០ ដុល្លារពីសាលាគិលានុបដ្ឋាយិកា។ ដោយប្រើច្បាប់ថាការជួលគួរតែមានប្រហែលមួយភាគបីនៃប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់គាត់បានរកឃើញថ្លៃជួលថោកហើយបានជួយសន្សំសំចៃ។ គាត់និយាយថាជាជាងចំណាយលុយនេះទៅលើអ្វីផ្សេងទៀតខ្ញុំបានយកប្រាក់នោះទៅដាក់ក្នុងគណនីសន្សំរៀងរាល់ខែ។ វិធីសាស្រ្តនេះបានជួយគាត់សន្សំប្រាក់បានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃផ្ទះដំបូងរបស់គាត់និងធ្វើការទូទាត់ស្របតាមប្រាក់កម្ចីនិស្សិតរបស់ប្រពន្ធគាត់។

តើ ១២១២ មានន័យដូចម្តេចខាងវិញ្ញាណ

5. បែងចែកការចំណាយនៅពេលណាដែលអាចធ្វើទៅបាន

ការទិញផ្ទះអាចជារឿងគួរឱ្យខ្លាចនិងមានតំលៃថ្លៃ។ Kate Ziegler ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅបូស្តុននិងដៃគូរបស់នាងឈ្មោះ Jack Romano បានទិញផ្ទះពហុគ្រួសារដែលមាន ៤ បន្ទប់រួមគ្នានៅបូស្តុនរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតនៅពេលពួកគេមានអាយុ ២៨ និង ២៩ ឆ្នាំពួកគេបានធ្វើការជួសជុលភាគច្រើនដោយខ្លួនឯង។ សូម្បីតែរួមគ្នាវាមានច្រើនណាស់ដែលត្រូវប្រកាន់យក។ ខ្ញុំមិនអាចស្រមៃថាបានឆ្លងកាត់ការទិញលើកដំបូងរបស់យើងជាមនុស្សតែម្នាក់នោះទេ Ziegler និយាយ។

(ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)

លោកស្រី Caroline Schmitz នាយកប្រតិបត្តិគណនេយ្យជាន់ខ្ពស់មកពីទីក្រុង Nashville រដ្ឋ Tennessee បានទិញផ្ទះជួសជុលតម្លៃ ១៩៨.០០០ ដុល្លារដោយឯករាជ្យប៉ុន្តែមិត្តប្រុសរបស់នាងឈ្មោះចាស្ទីនដែលមានប្រវត្តិក្នុងការសាងសង់បានជួយជួសជុល។ នាងបាននិយាយថាយើងបានរកឃើញផ្ទះមួយដែលមានឆ្អឹងល្អនិងផ្ទះបាយអាក្រក់ហើយបានខិតខំប្រឹងប្រែងជួសជុលផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹកដែលមានសមធម៌ភាគច្រើន។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានដៃគូទេការគាំទ្រគ្រួសារក៏អាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះផងដែរទោះបីជាពួកគេមិនមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីជួយដល់ការបង់ប្រាក់កក់ក៏ដោយ។ Christina Fowler បានធ្វើការជាអ្នករចនាម៉ូដតាមអ៊ីនធឺណេតនិងធ្វើទីផ្សារឯករាជ្យនៅពេលនាងទិញផ្ទះដំបូងរបស់នាងនៅទីក្រុង Sacramento រដ្ឋ California ក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ នៅអាយុ ២៤ ឆ្នាំ។ ទោះបីជានាងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះត្រឹមតែ ១៨០.០០០ ដុល្លារក៏ដោយនាងបានបញ្ចប់ការទិញផ្ទះចំនួន ២៨៥.០០០ ដុល្លារដោយសារតែparentsពុកម្តាយរបស់នាង -បានចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចី។ នាងនិយាយថាខ្ញុំមានគម្រោងសងប្រាក់កម្ចីធម្មតាដោយគ្មានparentsពុកម្តាយខ្ញុំសងវិញតាមដែលខ្ញុំអាចធ្វើបាន។

(ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)

ហើយអ្នកអាចធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានតំលៃសមរម្យដោយការរើផ្ទះ។ Lindsay Krämerអ្នកនិពន្ធឯករាជ្យនិងស្វាមីរបស់នាងបានទិញផ្ទះពហុគ្រួសារចំនួន ៣២៥.០០០ ដុល្លារនៅឆ្នាំ ២០១៨ ជួយពួកគេឱ្យសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ។ យូនីតផ្សេងទៀតនៃផ្ទះពីរល្វែងរបស់ពួកគេនៅ Bloomfield រដ្ឋ New Jersey បច្ចុប្បន្នជួលក្នុងតម្លៃ ១.២៥០ ដុល្លារ។ នាងនិយាយថាថ្លៃឈ្នួលដែលពួកគេបង់ជាទូទៅកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងពាក់កណ្តាល។ ប្រសិនបើយើងឧបត្ថម្ភផ្ទះនេះដោយខ្លួនឯងយើងនឹងត្រូវជាប់គាំងរៀងរាល់ខែ។ យើងមិនអាចសន្សំបានទេ។

តើអ្វីទៅជាគន្លឹះប្រាក់ល្អបំផុតដែលអ្នកបានលឺ?

Andrea Sielicki

អ្នករួមចំណែក