អ្នកឃើញភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលបាល់គ្រីស្តាល់របស់អ្នកខុសគណនីសន្សំតើអ្នកកំពុងស្រមៃខ្លួនឯងនៅតុបិទនៅខែបន្ទាប់ទេ? ឆ្នាំ? ប្រាំឆ្នាំ? TBD អាស្រ័យលើប្រសិនបើអ្នកឈ្នះឆ្នោត?
យោងតាមការស្រាវជ្រាវពីអេស វិទ្យាស្ថានទីក្រុង ដែលជាក្រុមគោលនយោបាយសង្គមនិងសេដ្ឋកិច្ចដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ី ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះកំពុងមិនរាប់ពាន់ឆ្នាំដោយសារហេតុផលមួយចំនួន (បំណុលប្រាក់កម្ចីនិស្សិតថ្លៃជួលខ្ពស់ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការសន្សំនិងពន្យារពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍គ្រាន់តែជារឿងខ្លះ) ។
ដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថា៖ តើខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញឥឡូវនេះហើយឬនៅ? ឬតើខ្ញុំគួរខ្ជះខ្ជាយលុយចោលរហូតទាល់តែខ្ញុំទទួលបានការទូទាត់ដ៏ធំជាងនេះ?
ខណៈពេលដែលស្ថានភាពរបស់មនុស្សម្នាក់ៗមានភាពខុសប្លែកពីគ្នាមានសំនួរជាសកលមួយចំនួនដែលលេចចេញក្នុងកំឡុងពេលមានបទពិសោធន៍ទិញផ្ទះ។ ខាងក្រោមនេះយើងមើលតារាងពេលវេលាខុសគ្នា ៣ យ៉ាងសម្រាប់ការទិញនិងថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិសម្រាប់នីមួយៗ៖
សេណារីយ៉ូទី ១៖ ទិញឥឡូវនេះ
ប្រហែលជាផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកទើបតែមកដល់នៅលើទីផ្សារដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើមធ្វើសកម្មភាព។ ឬកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកជិតផុតកំណត់ហើយ។ ឬមិត្តរួមបន្ទប់របស់អ្នកបានខ្ចី Instant Pot របស់អ្នកហើយមិនបានសម្អាតវាហើយមានអ្វីកកស្ទះនៅខាងក្រោមហើយនោះគឺជាចំបើងចុងក្រោយ។ dammit ។ មិនថាអ្នកប្តេជ្ញាធ្វើចលនាបែបណាទេ។
អ្វីដែលត្រូវពិចារណា
- ជម្រើសបង់រំលោះរបស់អ្នក៖ ទោះបីជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់ការបង់រំលស់អាស្រ័យលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនិងប្រភេទអចលនទ្រព្យអ្វីដែលអ្នកកំពុងទិញជម្រើសជាធម្មតាចាប់ផ្តើមពី ៣ ភាគរយចុះ។ ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយអេហ្វអេអេអ្នកទិញផ្ទះដំបូងអាចទម្លាក់បានតែ ៣.៥ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងកិច្ចសហការរបស់ញូវយ៉កអ្នកជាទូទៅត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ ២០ ភាគរយ។ ជេននីហ្វឺអូខូវ៉ាត ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុន Compass នៅទីក្រុងឡូសអេនជឺឡេសបានធ្វើការជាមួយអ្នកទិញលើកដំបូងដែលបានបញ្ចុះត្រឹមតែ ៣ ភាគរយហើយនាងជួយភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយកម្មវិធីដែលអាចជួយដល់ការទូទាត់ថ្លៃដើមនិងថ្លៃដើមបិទ។
- ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់របស់អ្នក៖ តើតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តឡើងថ្លៃមែនទេ? ទីក្រុងនានានៅឆ្នេរខាងលិចស្ថិតនៅក្នុងការរីកចម្រើននៃលំនៅដ្ឋានដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំហើយតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង វីវីសា , នាយកនៃ វិទ្យាស្ថានកុហកសម្រាប់ការសិក្សាអចលនទ្រព្យ នៅសាកលវិទ្យាល័យណេវ៉ាដាឡាសវេហ្គាស។ គាត់បាននិយាយថាវាត្រូវបានណែនាំឱ្យទិញភ្លាមៗនៅពេលអ្នកមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
ប៉ុន្តែកុំគ្រាន់តែមានគម្រោងបង់ប្រាក់មុននិងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដើម្បីគ្របដណ្តប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ គិតអំពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងថ្លៃថែទាំនិងថ្លៃសេវា HOA ណាមួយ។
នៅទីក្រុងផ្សេងទៀតសាបានបង្ហាញពីរបាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកដែលចេញដោយសាកលវិទ្យាល័យដើម្បីកំណត់ពីភាពខ្លាំងរបស់ទីផ្សារ។ សូមអានរវាងបន្ទាត់ដែលអ្វីដែលជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលជាលទ្ធផលកំណត់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន៖ តើវាត្រូវបានជំរុញដោយការងារច្រើនទេ? ប្រាក់ខែខ្ពស់? តើមានមនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងទៅតំបន់នេះទេ? តើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានអាចបន្តបានទេ? - ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន៖ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់សន្សំ ២០ ភាគរយសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ទេតើអ្នកត្រៀមខ្លួនបង់ប្រាក់ PMI ហើយឬនៅ?
ការទូទាត់ប្រាក់អប្បបរមាទូទៅបំផុតគឺ ២០ ភាគរយព្រោះនេះជាកម្រិតដែលអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនទៀតទេដែលកាត់បន្ថយការទូទាត់របស់អ្នក។ លោក Alex Lavrenov ភ្នាក់ងារជាមួយក្រុមហ៊ុន Warburg Realty នៅទីក្រុងញូវយ៉ក
Ralph DiBugnara ប្រធានក្រុមហ៊ុននិយាយថាឥឡូវនេះអាចជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញព្រោះស្តុកផ្ទះមានភាពសំបូរបែបនៅទូទាំងប្រទេសហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើង ផ្ទះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ គេហទំព័រធនធានអចលនទ្រព្យ។
យកជំហាននេះ
ការទទួល មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ គឺជាជំហានដំបូង។ ប៉ុន្តែដើម្បីទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងនាមជាអ្នកទិញអ្នកនឹងត្រូវមានឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដើម្បីត្រៀមខ្លួនឆ្លងកាត់ដំណើរការអនុម័តជាមុនឱ្យបានម៉ត់ចត់ជាងមុន។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរូបភាពច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ហើយដោយមានឯកសាររបស់អ្នកមានសណ្តាប់ធ្នាប់អ្នកនឹងអាចប្រកួតប្រជែងនៅលើទីផ្សារបានល្អជាងនេះបើតាមសម្តីរបស់ Lavrenov ។
សេណារីយ៉ូទី ២៖ រង់ចាំមួយទៅបីឆ្នាំ
ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺនៅលើផ្តេក។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាអ្នកមិនមានប្រាក់កក់គ្រប់គ្រាន់ដែលសន្សំបានដើម្បីចូលទៅជិតតុបិទឬអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកចង់រស់នៅកន្លែងណានៅឆ្នាំក្រោយ។ ប្រហែលជាថ្មីៗនេះអ្នកបានបន្តកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក។
អ្វីដែលត្រូវពិចារណា
- អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង៖ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងហើយការកើនឡើង ០.៥ ភាគរយអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប្រាក់រាប់ម៉ឺនដុល្លារបន្ថែមទៀតលើអាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចីបើមិនច្រើនទេអាស្រ័យលើចំនួនហិរញ្ញប្បទាន។ គ្រីស្តូហ្វឺរតូតារ៉ូ របស់ Warburg Realty
និយាយថាសូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចប្រែទៅជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង មីសែលម៉មម៉ូលី នាយកប្រតិបត្តិនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅ The Mumoli Group នៅ Keller Williams City Life Jersey City ក្នុងរដ្ឋ New Jersey ។ - ការរំលោភលើការជួលអាចមានតម្លៃ៖ អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើនព្យាយាមរង់ចាំរហូតដល់ការជួលកន្លែងបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេជិតដល់ថ្ងៃបញ្ចប់នៃការទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។ ទីកន្លែងសែលលី ភ្នាក់ងារជាមួយ Triplemint នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
តាមពិតវាអាចជាការពិបាកណាស់ក្នុងការរៀបចំកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ឱ្យបានល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដូច្នេះក្នុងករណីភាគច្រើនវាមិនមានតម្លៃទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យកិច្ចសន្យាជួលរារាំងអ្នកពីការផ្តល់ជូនផ្ទះដែលអ្នកស្រលាញ់ ។
កិច្ចសន្យាជួលភាគច្រើនអាចត្រូវបានខូចដោយមានការជូនដំណឹងពី ៣០ ទៅ ៦០ ថ្ងៃចំពោះម្ចាស់ផ្ទះរួមជាមួយថ្លៃសេវា។ នាងនិយាយថាអត្រានឹងប្រែប្រួលពីម្ចាស់ផ្ទះទៅម្ចាស់ផ្ទះដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានអានកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកឬពិគ្រោះជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកដើម្បីដឹងថាតើពេលណានិងរបៀបណាដែលអ្នកនឹងត្រូវគិតប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីកិច្ចសន្យាជួលមុនពេលកំណត់។
នាងនិយាយថាម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនខ្ញុំគិតថ្លៃស្មើនឹងថ្លៃជួល ១ ទៅ ២ ខែសម្រាប់ការរំលោភលើកិច្ចសន្យាជួល។ - កំណើនទីផ្សារអាចលើសសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់៖ និយាយថាអ្នកចង់ទៅតាមផ្លូវប្រពៃណីហើយសន្សំ ២០ ភាគរយសម្រាប់ការទូទាត់ជាមុនរបស់អ្នក។ នោះគួរឱ្យកោតសរសើរ! ប៉ុន្តែបញ្ហា? ឧបមាថាអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលផ្ទះដែលមានតម្លៃ ៣០០.០០០ ដុល្លារ។ អ្នកគិតថាវានឹងនាំអ្នកពីរបីឆ្នាំទៀតដើម្បីទទួលបានប្រាក់សន្សំ ៦០.០០០ ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើផ្ទះទាំងនោះកើនឡើងដល់ ៤០ ម៉ឺនដុល្លារ? ទីផ្សារអាចលើសពីសមត្ថភាពសន្សំរបស់អ្នកដែលធ្វើឱ្យការទូទាត់ ២០ ភាគរយនៅឆ្ងាយពីអ្នក។ គ្រប់ពេលវេលាអ្នកកំពុងខកខានឱកាសដើម្បីបង្កើតសមធម៌ដែលអាចបង្កើតឡើងសម្រាប់ PMI ដែលអ្នកបានបង់ប្រសិនបើអ្នកបានទិញមុន។
យកជំហាននេះ
ពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការដំណើរការលេខនិងសម្រេចចិត្តថាតើគួររង់ចាំរហូតដល់អ្នកមានប្រាក់កក់មុន។
សេណារីយ៉ូទី ៣៖ រង់ចាំប្រាំឆ្នាំ
ចេតនារបស់អ្នកគឺល្អនៅពេលនិយាយអំពីការសន្សំ។ ប៉ុន្តែរាល់ពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមបង្កើតប្រាក់ពីរបីរយការចំណាយគួរឱ្យស្ញប់ស្ញែងលេចឡើង។ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងសុខភាពរបស់អ្នកបានកើនឡើង។ ការជួលរបស់អ្នកបានកើនឡើង។ ការបញ្ជូនរបស់អ្នកចេញ។ ទោះក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកមានផ្លូវវែងឆ្ងាយក្នុងការសន្សំប្រាក់។
លេខទេវតា ១២១២ មានន័យ
អ្វីដែលត្រូវពិចារណា
- អ្នកទទួលបានការទូទាត់ដ៏ច្រើន៖ លោកសៅនិយាយថាការទូទាត់ធំជាងនេះហានិភ័យទាបនិងការទូទាត់ប្រចាំខែទាប។ ដូចគ្នានេះផងដែរការទូទាត់ធំជាងនេះអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី (១៥ ឆ្នាំទល់នឹង ៣០ ឆ្នាំ) ។ នេះអាចជួយអ្នកទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីមុននេះនិងមានទ្រព្យកាន់តែច្រើននៅក្នុងផ្ទះលឿនជាងមុន។ ប៉ុន្តែដឹងរឿងនេះ៖ វាពិបាកទាយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងមានរយៈពេល ៥ ឆ្នាំនៅឯណា។
- តើអ្នកអាចទទួលអំណោយដើម្បីពន្លឿនដំណើរការបានទេ? យើងដឹង។ អ្នកបានបោះបង់នំប៉័ងផ្លែបឺររួចហើយកាត់ខ្សែ។ ខណៈពេលដែលមានប្រយោជន៍ការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅតូចតាចទាំងនោះមិនធ្វើឱ្យអ្នកឈានដល់គោលដៅសន្សំរបស់អ្នកទេ។ ប្រហែលជាដល់ពេលត្រូវសុំជំនួយបន្តិចបន្តួចតាមរយៈមូលនិធិអំណោយ?
អំណោយជារូបិយវត្ថុពីសមាជិកគ្រួសារអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការទូទាត់ចុះឬថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នកជាមួយនឹងឯកសារត្រឹមត្រូវ។ ផ្ទះអាលី ដែលជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុតាមអ៊ិនធរណេត Ally Bank ។ (តើអ្នកដឹងទេថា ៥៤ ភាគរយនៃអ្នកទិញទីក្រុងកំពុងប្រើអំណោយហិរញ្ញវត្ថុពីសមាជិកគ្រួសារឬមិត្តភក្តិដើម្បីជួយទូទាត់ថ្លៃដើមចុះ?) - អ្នកមិនបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិទេ៖ យើងមិននៅទីនេះដើម្បីរារាំងការជួល (យើងទេ ផ្ទះល្វែង ការព្យាបាលបន្ទាប់ពីទាំងអស់។ ) មានហេតុផលល្អ ៗ ជាច្រើនដែលមិនទិញផ្ទះនៅពេលនេះ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាការជម្រុញចិត្តខ្លះដើម្បីឈានទៅដល់គោលដៅសន្សំរបស់អ្នក (ឬស្វែងយល់ពីរបៀបទិញ) លឿនជាងនេះ៖ សូមចងចាំថាប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃជួលផ្ទះអ្នកកំពុងចំណាយលើសមធម៌របស់អ្នកដទៃ។ ហេតុអ្វីមិនបង់លុយឱ្យអ្នក? សួរម៉ូម៉ូលី
យកជំហាននេះ
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទាំងអស់អ្នកគួរតែរក្សាតារាងពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងរង់ចាំពិន្ទុរបស់អ្នកដើម្បីឡើងមុនពេលអ្នកទិញសូមដឹងថាអ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំរហូតដល់អ្នកទៅដល់ក្លឹប ៨០០ ទេ។ ក ពិន្ទុ ៧៦០ អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្រាល្អបំផុត។
នៅទីបំផុតវាគឺជាចលនារបស់អ្នក។ តាមព្យញ្ជនៈ។ រស់នៅតាមកាលកំណត់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហើយទូរស័ព្ទទៅអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីជួយពិចារណាអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុពិសេសរបស់អ្នក។
រឿងថ្មីៗជាច្រើនទៀតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ៖
- ទីក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតសម្រាប់សញ្ញារាសីចក្ររបស់អ្នក
- ៨ ចំណុចភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យសូន្យក្នុងពេលដែលពួកគេដើរចូលតាមទ្វាររបស់អ្នក
- វេទមន្តផ្លាស់ប្តូរជីវិតពិតបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីទីបំផុតខ្ញុំបានរៀបចំវាឡើងវិញ
- ទីក្រុងចំនួន ១០ ដែលជាកន្លែងជួលថោកជាងទិញ
- ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំកំពុងមើល 'ការវាយប្រហារក្លូន' - ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាផ្ទះបើកចំហប៉ុណ្ណោះ
