ការទិញផ្ទះមានន័យថាថ្លឹងថ្លែងពីតំរូវការនិងតម្រូវការហើយធ្វើការសម្របសម្រួលដោយប្រយ័ត្នប្រយែងដើម្បីច្របាច់យកវត្ថុដែលមាននិងបញ្ជីប្រាថ្នាចង់បានទៅក្នុងថវិការបស់អ្នកតាមដែលអាច។ ប៉ុន្តែអ្នកទិញជាច្រើនផ្តោតលើលក្ខណៈពិសេសនៃគេហដ្ឋានធម្មតាខណៈពេលដែលមើលរំលងព័ត៌មានលម្អិតដែលមានសក្តានុពលមួយ។
អ្នកទិញផ្ទះ ៩ នាក់ក្នុងចំណោម ១០ នាក់ចង់បាន បន្ទប់បោកគក់មួយ ឧទាហរណ៍ខណៈដែល ៨២ ភាគរយចង់បានកម្រាលឈើរឹង។ អ្នកទិញភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងបីដែលមានបន្ទប់ទឹកពីរផ្ទះបាយថ្មីនិងមួយ ផែនការជាន់បើកចំហ ។ អស្ចារ្យខ្លះ យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតអំពីការមានយានដ្ឋាន ជាងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ លើសពីការព្រួយបារម្ភផ្នែកសោភ័ណភាពភាគច្រើនអ្នកទិញត្រូវគិតគូរពីប្រព័ន្ធសាលាក្នុងតំបន់សុវត្ថិភាពនិងភាពដើររបស់អ្នកជិតខាងហើយតើការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការរបស់ពួកគេនឹងទៅជាយ៉ាងណា។
តើវាមានន័យយ៉ាងណាក្នុងការមើល ១១១
ប៉ុន្តែមានកត្តាផ្ទះមួយដែលមនុស្សមួយចំនួនគិតគូរទោះបីជាវាស្ទើរតែមិនអាចផ្លាស់ប្តូរឬកែប្រែថ្មីបានហើយអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកហើយនោះគឺជាការកើនឡើង
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Alexis Buryk)
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរពិចារណាពីកម្ពស់នៅពេលអ្នកទិញទំនិញនៅផ្ទះ
ផ្ទះមួយប្រហែលជាការទិញធំបំផុតដែលអ្នកមិនធ្លាប់មាន, ដូច្នេះអ្នកជំពាក់ខ្លួនឯងដើម្បីមើលរំលងគ្រឿងសំអាងដែលអាចធ្វើឱ្យការវិនិយោគរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។
ការប្រែប្រួលអាកាសធាតុគឺជាទំនួលខុសត្រូវរួចទៅហើយចំពោះការកើនឡើងនូវកម្រិតទឹកសមុទ្រនិងការធ្លាក់ភ្លៀងខ្លាំងដែលទាំងពីរនេះនឹងបង្កការខូចខាតដោយទឹកជំនន់កាន់តែបំផ្លិចបំផ្លាញក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ខាងមុខនេះ។ ការវិភាគហ្សីលឡូវថ្មីៗនេះបានរកឃើញថាទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានជិត ១ ទ្រីលានដុល្លារមានហានិភ័យពីការកើនឡើងនីវ៉ូទឹកសមុទ្រនៅចុងសតវត្សនេះរួមទាំងផ្ទះជាង ៣ ភាគ ៤ នៅឆ្នេរម៉ៃអាមី។
ហើយខណៈពេលដែលជំនោរខ្ពស់និងការកើនឡើងនៃព្យុះច្បាស់ជាធ្វើឱ្យសហគមន៍តំបន់ឆ្នេរប្រឈមមុខនឹងគ្រោះទឹកជំនន់តំបន់ដីទំនាបក៏ងាយរងគ្រោះផងដែរ-ពីទន្លេដែលហូរខ្លាំងនិងការហូរចូលនៃព្យុះធម្មតាក្នុងកំឡុងពេលប្រព័ន្ធអាកាសធាតុកាន់តែខ្លាំង។
សូមពិចារណាហ៊ូស្តុន៖ ផ្ទះជាច្រើនដែលជន់លិចក្នុងកំឡុងពេលព្យុះសង្ឃរាហាវីមិនបានស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទំនាបលិចទឹក ១០០ ឆ្នាំដែលនឹងតម្រូវឱ្យពួកគេអនុវត្តការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់សហព័ន្ធ។ ផ្នែកមួយនៃបញ្ហាគឺថា FEMA មិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផែនទីទឹកជំនន់របស់ខ្លួនទេ សតវត្សនេះ ប៉ុន្តែហេតុផលមួយទៀតដែលផ្ទះទាំងនេះឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់តាមពិតគឺផ្ទះរាប់សិបឆ្នាំ ការអភិវឌ្ បានជំនួសវាលស្មៅដ៏ធំដែលហូរដោយធម្មជាតិវាលស្មៅដែលមានកំរាលថ្មនិងបេតុងដែលមិនអាចជ្រាបចូលបាន។
ឥឡូវនេះហាវីបាននាំមកនូវទឹកភ្លៀងជាប្រវត្តិសាស្ត្រដែលនឹងបង្កើតគ្រោះមហន្តរាយទឹកជំនន់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានការរចនាល្អបំផុត។ ប៉ុន្តែតំបន់ជាច្រើននៃហ៊ូស្តុនត្រូវបានខូចខាតជាច្រើនដងរួចមកហើយដោយទឹកភ្លៀងហូរចូលក្នុងព្យុះតូចៗ។ ហើយការពិតដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចគឺថាកម្រាលឥដ្ឋរបស់ហ៊ូស្តុន មិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ -វាប្រហាក់ប្រហែលនឹងការរីកចម្រើនដែលផ្តោតលើរថយន្តដែលមាននៅជាយក្រុងអាមេរិកចុង
លោក Paul Kirshen ប្រធានផ្នែកសិក្សានៃមន្ទីរពិសោធន៍ដំណោះស្រាយប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅសាកលវិទ្យាល័យម៉ាសាឈូសេតបូស្តុនបាននិយាយថាទឹកជំនន់ក្នុងតំបន់ពីការបង្ហូរទឹកមិនល្អដោយសារទឹកភ្លៀងច្រើនហួសជាញឹកញាប់ហើយនឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ នៅពេលភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងនៅពេលអាកាសធាតុប្រែប្រួល។ នៅពេលខ្ញុំនិយាយជាមួយគាត់ នៅដើមឆ្នាំ ២០១៧ - ប៉ុន្មានខែមុនពេល Harvey បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីសោកនាដកម្ម។
ហើយដូចដែលម្ចាស់ផ្ទះហូស្តុនជាច្រើនបានដឹងទោះបីជាផ្ទះមួយមិនត្រូវការការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់នៅពេលទិញក៏ដោយនោះមិនមែនជាការធានាថាអ្នកនឹងមិនជួបប្រទះការខូចខាតទឹកឬបញ្ចប់ដោយការចំណាយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់នៅពេលក្រោយទេ។
នៅពេលយើងទិញផ្ទះរបស់យើងនៅតំបន់បូស្តុនយើងមានផ្ទះប្រហែល ៣ ខ្នងពីគែមវាលទំនាបលិចទឹក - ទាំងអស់ច្បាស់ហើយយើងគិតដោយល្ងង់ខ្លៅ។ ពីរបីឆ្នាំក្រោយមកអេហ្វអេអេបានកែប្រែផែនទីទឹកជំនន់របស់ខ្លួនហើយគែមនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើងបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់ដែលបានកំណត់ថ្មី។
ដូចនោះដែរយើងជំពាក់ការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ជាអាល់បាទ្រីសដែលមានតំលៃថ្លៃនៅលើផ្ទះដែលធ្វើឱ្យតម្លៃរបស់វាធ្លាក់ចុះព្រោះម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតណាដែលយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដោយមិននិយាយពីហានិភ័យនៃការជន់លិច។
សព្វថ្ងៃនេះនៅពេលដែលខ្ញុំសុបិននៅលើទ្រីលីយ៉ាឬរ៉េដហ្វីនខ្ញុំពិនិត្យមើលវ៉កឃីសខ័រនិងស្ថិតិផ្សេងទៀត - ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ពិគ្រោះយោបល់ដែរ WhatIsMyElevation.com និង ផែនទីទឹកជំនន់របស់អេហ្វអេ ។
ពិនិត្យមើលកម្ពស់ដើម្បីចាប់ផ្តើមប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ចំណាត់ថ្នាក់ទេសភាពក្បែរនោះ (ជម្រាលចុះចតអាចបង្កើតបញ្ហាទឹកផ្ទាល់ខ្លួន) និងផែនទីទឹកជំនន់របស់អេហ្វអេ។ ខ្ញុំចង់មានកម្ពស់យ៉ាងតិច ១០ ទៅ ២០ ហ្វីតពីលើតំបន់លិចទឹកទាំងនេះខឺសិនបានប្រាប់ខ្ញុំដោយសំដៅទៅលើតំបន់គ្រោះថ្នាក់ទឹកជំនន់ ១០០ ឆ្នាំរបស់អេហ្វអេអេ
មានរឿងជាច្រើនដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរអំពីផ្ទះបន្ទាប់ពីអ្នកទិញវា៖ អ្នកអាចកែលម្អផ្ទះបាយធ្វើឱ្យទាន់សម័យបន្ទប់ទឹកដែលហត់នឿយសាងសង់ក្តាររាបស្មើរឬប្រហែលជាបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីដើម្បីបន្ថែមការ៉េ។ ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផ្ទះបានទេដែលល្បីថាជាកត្តាសំខាន់បំផុតទាំងបីនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តលើអចលនទ្រព្យណាមួយ។ ហើយអ្នកក៏មិនអាចផ្លាស់ប្តូរកម្ពស់ផ្ទះបានដែរ។ ប្រហែលជាដល់ពេលដែលព័ត៌មានលម្អិតនេះទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀត។
បានកែសម្រួលឡើងវិញពីប្រកាសដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដំបូងនៅថ្ងៃទី ០១.១០.១៨ -BM
តើនិមិត្តសញ្ញា ៤៤៤ មានន័យដូចម្តេច?
