វាមិនមែនជាព័ត៌មានទេដែលការបង្កើនដើមទុនហូរចូលតំបន់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូឆេនបានធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មានការប្រកួតប្រជែងដោយមិនទំនង។ ប៉ុន្តែវានៅតែមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលឃើញចំនួនខ្ពស់រួចទៅហើយកាន់តែខ្ពស់ទៅ ៗ ហើយយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ករណីនៅចំណុច៖ ហ្សីឡូវ ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយការសិក្សាមួយដែលបញ្ជាក់ថានៅខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៩ ទីក្រុងធំ ៗ ចំនួនប្រាំបួននៅតំបន់ឈូងសមុទ្រទំនងជាមានតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមជាង ១ លានដុល្លារ។ តាមពិតទីក្រុងថ្លៃបំផុតទាំងបួនក្នុងចំណោម ៥ ដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងបញ្ជីគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ឈូងសមុទ្រ៖ ប៊ឺប៊ឺក (ទីក្រុងតូចមួយនៅជិតសាន់ចូសេស) ម័រហ្គីនហ៊ីលខាងកើតប៉ាឡូអាល់តូនិងភូមិ Broadmoor ។ ទីក្រុងនីមួយៗមានតម្លៃផ្ទះមធ្យមខ្ពស់រួចទៅហើយគិតត្រឹមខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៨ ចាប់ពី ៩៨៤.៣០០ ដុល្លារទៅ ៩៩៩.៥០០ ដុល្លារប៉ុន្តែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ ១.១ លានដុល្លារជាមធ្យមនៅរដូវក្តៅក្រោយ
តើលេខ ២២២ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះលេខទេវតា
នេះបើយោងតាមលោក Peter Holmes អ្នកប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចីជាមួយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Sterling នៅអាឡាមេដាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ឈូងសមុទ្របានកោតសរសើរពី ១២ ទៅ ១៥ ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្ថិតិទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អមានចន្លោះពី ៥ ទៅ ៧ ភាគរយ។
Holmes បាននិយាយថាខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភហើយពេលខ្លះមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះតម្លៃដែលយើងឃើញនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ - តម្លៃពិតជាមានការកើនឡើង។ យើងកំពុងមើលឃើញអចលនទ្រព្យដែលអាចធ្លាក់ចុះឬតូចតាចដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃឡើងថ្លៃនាពេលឥឡូវនេះ។
ក្នុងនាមជាអ្នកខាងក្រៅប្រាក់ ១,១ លានដុល្លារហាក់ដូចជាច្រើនប៉ុន្តែតើនេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះអ្នកដែលរស់នៅក្នុងជ្រលងភ្នំស៊ីលីកុន?
ភាគច្រើននៃអតិថិជននៅតំបន់ឈូងសមុទ្រមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមធ្យមរកប្រាក់បានពី ១៧០.០០០ ទៅ ២៨០.០០០ ដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំជាប្តីប្រពន្ធនេះបើយោងតាមលោក Stephen Wong ភ្នាក់ងារឥណទានបញ្ចាំនៅ អចលនទ្រព្យបាយ័ន ។
នៅឆ្នាំនេះតែម្នាក់ឯងលោកវ៉ាងបានប៉ាន់ប្រមាណថាគាត់បានធ្វើការជាមួយអ្នកទិញពី ១០ ទៅ ១៥ លានដុល្លារនៅជិតសាន់ចូសេជាកន្លែងដែលគាត់មានមូលដ្ឋាន។ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេគូស្វាមីភរិយាទាំងនោះនឹងស្វែងរកផ្ទះដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១ លានដុល្លារទៅ ១.៦ លានដុល្លារ - ជិតនឹងតម្លៃមធ្យមដែលហ្សីលឡូវកំពុងព្យាករណ៍។
ហូមស៍និយាយថាវាត្រូវបានណែនាំថាអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះគួរតែមិនត្រឹមតែរកលុយបានយ៉ាងតិច ១៧៥.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុន្តែគួរតែមានលុយយ៉ាងតិច ១២០.០០០ ដុល្លារទុកសម្រាប់ការបង់រំលស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីសន្សំប្រាក់កាន់តែច្រើន។ វាជារឿងធម្មតាដែលអ្នកទិញអនាគតចង់ដាក់ប្រាក់យ៉ាងតិច ២០ ភាគរយលើផ្ទះមួយ។ ដូច្នេះឧទាហរណ៍ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាមួយគូកំពុងរកទិញផ្ទះមួយនៅ East Palo Alto ដែលមានតម្លៃ ៩៦៣.០០០ ដុល្លារដែលជាតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងកាលពីខែមិថុនាឆ្នាំមុនពួកគេត្រូវបានណែនាំឱ្យទម្លាក់យ៉ាងហោចណាស់ ១៩២.៦០០ ដុល្លារ។
ជាអកុសលរដ្ឋមានភាគហ៊ុនមានទំហំធំគួរសមសម្រាប់អ្នកទិញនាំចូលហើយប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គួរសមសម្រាប់គ្រួសារដែលត្រូវមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
ទោះបីជាប្រាក់ខែនៅតំបន់ឈូងសមុទ្រមានកម្រិតទាបជាងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រទេសក៏ដោយក៏ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅដែរ។ នេះ ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម នៅក្នុងតំបន់នេះមានចំនួន ១១៨.៤០០ ដុល្លារប៉ុន្តែឥឡូវនេះនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងការអភិវឌ្ Urban ទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានចាត់ទុកថាប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំចំនួន ១១៧.៤០០ ដុល្លារជាប្រាក់ចំណូលទាប។ បាទ / ចាសទោះបីចំណូលនេះហាក់ដូចជាច្រើនចំពោះអ្នកដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវចំណាយក៏ដោយវានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។
អ្នករស់នៅទីក្រុង San Jose ឈ្មោះ Kelly Pulizzi បានធ្វើការយ៉ាងល្អបំផុតជាមួយស្វាមីរបស់នាងឈ្មោះ David ដើម្បីធ្វើការលះបង់ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរួមរបស់ពួកគេប្រមាណ ១២ ម៉ឺនដុល្លារពួកគេត្រូវបានគេប្រាប់ថាពួកគេមិនមានអ្វីដែលត្រូវគិតសូម្បីតែចូលទីផ្សារ។
នាងបាននិយាយថាយើងទាំងពីរធំឡើងនៅជ្រលងភ្នំស៊ីលីកុនដូច្នេះគ្រួសារយើងទាំងពីរនៅទីនេះហើយតាមធម្មជាតិវាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់យើងក្នុងការគិតវែងឆ្ងាយឱ្យនៅជិតគ្រួសាររបស់យើង។ តាមការងារវាមានន័យច្រើនសម្រាប់យើងក្នុងការកាន់ការងារនៅទីនេះព្រោះសក្តានុពលនៃការរកប្រាក់ចំណូលពិតជាខ្ពស់។
ភូលីហ្សីធ្វើការនៅក្នុងផ្នែកសុខុមាលភាពរបស់សាជីវកម្មធំ ៗ មួយចំនួនខណៈស្វាមីរបស់នាងធ្វើការក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។ ដោយមិនគិតពីវិស័យនិងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេគូស្វាមីភរិយានេះហាក់ដូចជាមិនត្រូវគ្នាទេបើប្រៀបធៀបជាមួយអ្នកទិញផ្សេងទៀត។ Pulizzi ត្រូវបានគេប្រាប់ថាមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់នាងបីដងដើម្បីទិញផ្ទះ។
នាងនិយាយថាយើងទាំងពីរមានអារម្មណ៍ថាយើងកំពុងធ្វើបានល្អយើងជានិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យយើងទាំងពីរកំពុងធ្វើអ្វីដែលជាប្រាក់ខែល្អនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រទេស។ វាពិតជាពិបាកក្នុងការសំរេចថាយើងធ្វើបានល្អនៅពេលអ្នកឃើញតម្លៃទាំងនេះហើយព្យាយាមរកជំហានបន្ទាប់។
បទពិសោធន៍របស់ភូលីហ្សីគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងតំបន់ហើយទីផ្សារបានយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ CMG (ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ Sterling) បានចេញនូវកម្មវិធីមួយកាលពីឆ្នាំមុនដែលមានឈ្មោះថា ទំព័រដើមមូលនិធិខ្ញុំ - វេទិការៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញអនាគតអាចប្រើដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ដោយមានជំនួយពីមិត្តភក្តិក្រុមគ្រួសារមិត្តរួមការងារនិងសូម្បីតែមនុស្សចម្លែក។ Holmes បាននិយាយថាបុគ្គលជិត ៣០០ នាក់គូស្វាមីភរិយានិងគ្រួសារបានប្រើប្រាស់សេវាកម្មនេះ។
Cheryl Mehe'ula មន្រ្តីប្រាក់កម្ចីនៅ ប្រាក់កម្ចីហ្វូលី នៅសានចូសបានកត់សម្គាល់ថាឥឡូវនេះអ្នកទិញតែងតែស្វែងរកជំនួយពីគ្រួសារ - អ្វីដែលមិនតែងតែមានជាទូទៅ។
លោកស្រីបាននិយាយថាសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់ឱ្យកូនរបស់ពួកគេអាចស្នាក់នៅក្នុងតំបន់នេះបានព្រោះមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅparentsពុកម្តាយនិងជីដូនជីតាកំពុងបង្កើនការជួយ។
មេហេឡាបានលើកឡើងថានាងក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាគ្រួសារពហុគ្រួសារនិងគ្រួសារដែលមានមូលដ្ឋានជាបងប្អូនបង្កើតមានកាន់តែញឹកញាប់។
ហើយសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានលទ្ធភាពទទួលជំនួយពីខាងក្រៅ? វ៉ាងនិយាយថាអ្នកត្រូវរកលុយបន្ថែមដើម្បីសន្សំឬលះបង់ដើម្បីអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ដោយឧស្សាហ៍៖ បើអាចគាត់ណែនាំឱ្យជួលកន្លែងថោកជាងដើម្បីអ្នកអាចសន្សំប្រាក់បានច្រើន។
ទោះយ៉ាងណាជំហាននេះមិនមែនជាជំហានដែលមនុស្សជាច្រើនចង់ធ្វើនោះទេ។
មេហេលូនិយាយថាមនុស្សខ្លះសុខចិត្តលះបង់ដើម្បីទិញ។ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនមិនចង់លះបង់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ។
ហេតុអ្វីខ្ញុំបន្តមើល ៥៥៥
