លក្ខណៈពិសេសមួយក្នុងចំណោមលក្ខណៈស្វែងរកបំផុតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺគំនិតបើកចំហ។ ប៉ុន្តែដូចជាពាក្យពេញនិយមជាច្រើនមនុស្សហាក់ដូចជាមានន័យខុសគ្នានៅពេលពួកគេប្រើវា។ ដូច្នេះយើងបានសម្រេចចិត្តពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដើម្បីស្វែងយល់ថាតើគំនិតបើកទូលាយមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចប្រភពដើមនិងមូលហេតុដែលទាក់ទាញ
និយាយដោយសាមញ្ញគំនិតបើកចំហគឺជាប្រភេទនៃកម្រាលឥដ្ឋដែលជញ្ជាំងនិងទ្វារត្រូវបានដកចេញហើយកន្លែងរស់នៅរួមបញ្ចូលគ្នាតែមួយ។ អចលនទ្រព្យ Warburg នៅម៉ាន់ហាតាន់ នេះសំដៅលើជញ្ជាំងរវាងផ្ទះបាយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនិងបន្ទប់ទទួលទានអាហារមិនមែនបន្ទប់គេងទេ។ ប្លង់គំនិតបើកចំហរគឺផ្ទុយពីប្លង់ជាន់ចាស់ដែលជាប្រពៃណីមានបន្ទប់ជាប់គ្នាជាបន្តបន្ទាប់ដែលអាចបង្កើតអារម្មណ៍ខ្វាក់នៅក្នុងគេហដ្ឋានធំ ៗ ។
តើ ៣៣៣ តំណាងឱ្យអ្វី
បន្ថែមពីលើនេះភ្នាក់ងារភីលីពសាឡឹម បីដង អចលនទ្រព្យនៅម៉ាន់ហាតាន់និយាយថាគំនិតបើកចំហគឺមិនគ្រាន់តែជាការរៀបចំនោះទេវាគឺជាអារម្មណ៍មួយ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញឈានជើងចូលផ្ទះ [ពួកគេ] ពួកគេចង់មានអារម្មណ៍ថាដូចជាមិនត្រូវបានគេបង្ខាំងកន្លែងមានពន្លឺហើយវាងាយស្រួលធ្វើដំណើរពីបន្ទប់មួយទៅបន្ទប់មួយដោយមិនមានអារម្មណ៍ជាប់។
ប្លង់ប្រភេទនេះក៏ទាក់ទាញផងដែរព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែននៃមុខងារនេះបើយោងតាមលោក Kemba Buchanan មកពីក្រុមហ៊ុន Triplemint ។ ឧទាហរណ៍ផែនការជាន់មួយដែលផ្ទះបាយបើកចំហដល់បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកធ្វើកិច្ចការច្រើន។ Buchanan និយាយថាការរចនានេះផ្តល់នូវការរៀបចំដ៏ល្អប្រសើរប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តកំដរភ្ញៀវធ្វើម្ហូបពេលមើលទូរទស្សន៍ឬឆុងកាហ្វេពេលព្រឹកពេលមើលថ្ងៃរះពីបង្អួចដែលអ្នករស់នៅ។
និន្នាការគំនិតបើកចំហបានចាប់ផ្តើមនៅទស្សវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩៩០ ដែលទំនងជាដោយសារតែភាពល្បីល្បាញរបស់អតីតសិល្បករនៅសង្កាត់សូហូទីក្រុងញូវយ៉ក។ ដោយសារតែយូនីតទាំងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអគារឧស្សាហកម្មដែលគ្មានបន្ទប់កំណត់ពួកគេមានប្លង់ជាន់បើកចំហដែលមានពិដានខ្ពស់បង្អួចធំទូលាយនិងតំបន់រស់នៅធំទូលាយ។ នាងនិយាយថាមិនយូរប៉ុន្មានអ្នកអភិវឌ្developersន៍បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ខុនដូថ្មីដែលមានប្លង់ចំហរដូចបន្ទប់ខ្ពស់ហើយនិន្នាការបានរីករាលដាលពីទីនោះ។
Buchanan និយាយថាវិធីសាស្រ្តបើកចំហគំនិតគឺមានប្រជាប្រិយភាពជាពិសេសនៅម៉ាន់ហាតាន់ចាប់តាំងពីការ៉េមានកំរិតខ្ពស់។ ប្លង់បើកចំហផ្តល់ឱ្យបន្ទប់តូចសូម្បីតែមានអារម្មណ៍ថាមានកន្លែងទំនេរច្រើន។
ទោះយ៉ាងណាដាវបានដឹងអំពីការរុញច្រានខ្លះចំពោះផ្ទះដែលបើកចំហនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងអាគារថ្មីខ្លះទំហំមិនធំទេហើយអ្នកទិញអាចមានអារម្មណ៍ថាបន្ទប់ទាំងមូលគ្រាន់តែជាផ្ទះបាយធំមួយប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភថាពួកគេនឹងធុំក្លិនអាហារឬថាពួកគេនឹងមិនមានបន្ទប់ណាក្រៅពីបន្ទប់គេងនោះទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នករិះគន់ទាំងនោះហាក់ដូចជាមានភាគតិចដោយសារប្រជាប្រិយភាពនៃគំនិតបើកចំហនៅតែបន្តកើនឡើងហើយបង្ហាញសញ្ញាតិចតួចនៃការធ្លាក់ចុះនាពេលឆាប់ៗនេះ។
៦៦៦ អត្ថន័យលេខទេវតា
