វាជាផ្លូវការនៅទសវត្សរ៍ទី ២០ ម្តងទៀតហើយយើងកំពុងបោះវាទៅសំលេងរោទ៍ឆ្នាំ ១៩២០ វិញពេញមួយសប្តាហ៍ ។ មិនថាអ្នកចូលចិត្តការតុបតែងបែបជេហ្សាអាយុផ្ទះប្រវត្តិសាស្ត្រឬគ្រាន់តែរៀនពីរបៀបដែលមនុស្សរស់នៅ ១០០ ឆ្នាំមុនទេយើងបានការពារអ្នកហើយ។ ជំរាបសួរចាបចាស់!
សារៈសំខាន់នៃលេខ ៤៤៤
ផ្ទះរបស់យើងត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅឆ្នាំ ១៩២០ ហើយវាគួរឱ្យអស់សំណើចដែលគិតថាមនុស្សដែលបានទិញវាកាលពីមួយសតវត្សមុនប្រហែលជាបានអនុវត្តជំហានដូចគ្នាដែលយើងបានធ្វើទោះបីពួកគេកំពុងទិញផ្ទះថ្មីជាជាងជួសជុលចាស់ក៏ដោយ។ ពួកគេទំនងជាប្រើភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យប្រហែលជាត្រូវបានគេចាប់អារម្មណ៍ដោយចើងរកានកមដោនិងទីតាំងងាយស្រួលនៅឃ្វីនស៊ីម៉ាសហើយប្រហែលជាបានយកប្រាក់កម្ចីដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញធំ ៗ ។
ប៉ុន្តែដំណើរការនៃការទិញផ្ទះមិនមែនជាច្បាប់ចម្លងកាបូនដូចសព្វថ្ងៃនេះទេ។
ការការពារនិងដំណើរការជាច្រើនដែលយើងទទួលបាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនមាននៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ទេនេះបើតាមសម្តីរបស់លោកហ្វ្រេឌ្រិចហែលឡឺនាយកសេវាកម្មបណ្ណាល័យសម្រាប់ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាតិ ។
មិនមានអ្វីដូចជាការដាក់បញ្ចាំ ៣០ ឆ្នាំទេរហូតដល់បន្ទាប់ពីរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធបានកើតឡើងនៅឆ្នាំ ១៩៣៤ ។ មាននរណាម្នាក់តំណាងឱ្យពួកគេ។
អ្នកលក់ត្រូវបានតំណាងដោយឈ្មួញកណ្តាលប៉ុន្តែមិនមានភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដូចឥឡូវនេះទេ។ តាមពិតនៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩២០ វាអាចទៅរួចសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងអ្នកវាយតម្លៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសូម្បីតែអ្នកដែលសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺសុទ្ធតែជាមនុស្សដូចគ្នា។
ទាំងអស់នេះ - វត្ថុដែលមិនផ្លាស់ប្តូរទាល់តែសោះហើយវត្ថុដែលប្រាកដជាមាន - ក្លាយជាភស្តុតាងបន្ទាប់ពីមើលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យបែបបុរាណ។
ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ និងឆ្នាំ ២០២០
ភាពខុសគ្នាដ៏ធំមួយរវាងពេលនោះនិងឥឡូវនេះគឺថាមិនមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យច្រើនទៀតទេ - យ៉ាងហោចណាស់មិនមាននៅក្នុងកាសែតទេ។ ជាមួយគេហទំព័រដូចជា ហ្សីឡូវ និង រ៉េហ្វីន បើកការចូលប្រើសេវាកម្មបញ្ជីឈ្មោះច្រើន (MLS) មនុស្សភាគច្រើនគ្រាន់តែឆ្ពោះទៅរកបញ្ជីឈ្មោះ។ ពាក់កណ្តាលនៃអ្នកទិញថ្មីៗបានរកឃើញផ្ទះរបស់ពួកគេតាមអ៊ីនធឺណិត នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ NAR បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ១ ភាគរយដែលបានរកឃើញវានៅក្នុងការបោះពុម្ព។
នៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ កន្លែងសំខាន់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់នៃកាសែតក្នុងស្រុក - ជាធម្មតាមានតែអត្ថបទពីរឬបីជួរដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈសំខាន់ៗគ្មានរូបថត។ លោកបានបន្ថែមថាការអភិវឌ្ Big ធំ ៗ ដូចជាផ្នែករងថ្មីនិងអគារផ្ទះល្វែងមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលនៅសល់ដែលយើងឃើញសព្វថ្ងៃនេះនៅក្នុងកាសែតឬទស្សនាវដ្តីដែលមានរូបថតនិងគំនូរ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ ញូវយ៉កថែមស៍/ដែនសាធារណៈ
ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមិនអាចផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគ្រប់អចលនទ្រព្យបានទេដូច្នេះអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺត្រូវដាក់ឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅទីនោះហើយនាំមនុស្សមកការិយាល័យតាមវិធីណាដែលពួកគេអាចធ្វើបាន។ ផ្លាកសញ្ញាលក់នៅខាងមុខផ្ទះមានសារៈសំខាន់ណាស់ដូចពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែមិនមានដុំថ្មណាមួយត្រូវបានទុកចោលទេ ពាណិជ្ជកម្មដំបូងបង្អស់ដែលបានបង់ប្រាក់តាមវិទ្យុ គឺជាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ ១៩២២ សម្រាប់អាផាតមិន Hawthorne Court នៅឃ្វីនហើយការិយាល័យអចលនទ្រព្យមួយថែមទាំងបានចែកចាយអ្នកគ្រប់គ្រងម៉ាកល្បី ៗ ចំនួន ២០.០០០ នាក់ទៅសាលារៀនក្នុងស្រុកដោយគិតថាក្មេងៗទាំងនោះនឹងទិញផ្ទះមុនពេលយូរ។
ខណៈពេលដែលខ្លឹមសារនិងចរិតលក្ខណៈនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ហាក់ដូចជាស៊ាំគួរឱ្យកត់សម្គាល់តាមវិធីខ្លះហើយវាខុសគ្នាខ្លាំងណាស់នៅក្នុងកន្លែងផ្សេងទៀត។ ទៅមុខសូមស្វែងរកភាពស្រដៀងគ្នានិងភាពខុសគ្នាខ្លះរវាងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុង បូស្តុនក្លូប និង ញូវយ៉កថែមស៍ ប័ណ្ណសារពីទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ។
ភាពខុសគ្នា៖ អគ្គិសនីនិងទឹកក្តៅគឺជាចំណុចលក់ដ៏ធំ
នៅឆ្នាំ ១៩២០ មានតែ ១ ភាគរយនៃផ្ទះអាមេរិក មានទាំងអគ្គិសនីនិងបរិក្ខារក្នុងផ្ទះទោះបីជាទាំងពីរកំពុងធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅរកចរន្តសំខាន់ក៏ដោយ។ វាមិនមែនរហូតដល់ឆ្នាំ ១៩២៥ ទេ ពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះអាមេរិក ត្រូវមានខ្សែភ្លើងហើយសូម្បីតែនៅឆ្នាំ ១៩៤០ ផ្ទះអាមេរិកមួយភាគបីនៅតែខ្វះបង្គន់អនាម័យ។ ការច្នៃប្រឌិតបែបទំនើបដែលភាគច្រើនត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្នុងទីក្រុងដំបូងគឺមានតម្លៃចង្អុលទៅអ្នកទិញ។
ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅខែមីនាឆ្នាំ ១៩២០ បូស្តុនក្លូប បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះដ៏ល្អមួយនៅផ្លូវ ១៧ អឺសស្ទីសក្នុងសង្កាត់ខ្ញុំនៅឃ្វីនស៊ី - មានបន្ទប់ទឹកបង្គន់ម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។ លក្ខណៈពិសេសថ្មីផ្សេងទៀតនៃសម័យនេះបានធ្លាក់ចេញពីម៉ូដឬរសាត់ចូលក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ។
នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩២០ មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនសម្រាប់វត្ថុដូចជាជំងឺរើមអាបស្តូសដែលអាចឆេះបានប្រដាប់ប្រដាភ្លើងដែលធ្វើពីដែកឡឥដ្ឋឡដុតសំរាមសម្រាប់ទាំងអាផាតមិននិងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ-កម្រាលឥដ្ឋដែលមានកំដៅ (មានចំហាយទឹក)! ហេលឡឺនិយាយថាឧបករណ៍កំដៅយានដ្ឋានកំដៅទូទឹកកកនិងបន្ទះដែកដែលបត់ចូលទៅក្នុងជញ្ជាំងក្នុងចំណោមលក្ខណៈផ្សេងទៀត។ គ្រែគ្រែឬគ្រែមឺហ្វីហាក់ដូចជាមានប្រជាប្រិយយ៉ាងខ្លាំងដោយផ្អែកលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពេញមួយទសវត្សរ៍ ទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យជាតិ គាត់បន្ថែម។
ភាពស្រដៀងគ្នា៖ ទីតាំងចើងរកានកមដោរានហាលនិងជាន់ដើមឈើអុកគឺជាលក្ខណៈដែលគួរអោយចង់បាន
ដូចជាការចុះបញ្ជីជាច្រើននៃសម័យនោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ផ្ទះអ៊ីសស្ទីសបានអួតថាវាមានទីតាំងល្អហើយបំពាក់ដោយលក្ខណៈពិសេសដូចជាបន្ទប់កំដៅព្រះអាទិត្យចើងរកានកមដោនិងជាន់ដើមឈើអុក។ នៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នាត្រូវបានលក់នៅឆ្នាំ ២០១៦ ទីតាំងរបស់វាស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុងវ៉ូលឡាស្តុន នៅតែទទួលបានវិក័យប័ត្រកំពូលនៅក្នុងបញ្ជីអេមអេសអេស ។ រានហាលព័ទ្ធជុំវិញចើងរកានកមដោនិងឈើដែលបានរៀបរាប់ទាំងអស់នៅឆ្នាំ ១៩២០ នៅតែជាចំណុចលក់ដ៏ធំមួយសតវត្សក្រោយមក។ នៅក្នុងបញ្ជីផ្សេងទៀតជណ្តើរច្រើនពេកមិនមានប្រជាប្រិយភាពដូចឥឡូវនេះទេ៖ អាផាតមិននៅញូវយ៉កដែលមានជណ្តើរយន្តត្រូវបានគេនិយាយអំពីវា។
នៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានអួតអំពីថាតើផ្ទះមួយនៅជិតពីទីក្រុងឬស្ថានីយ៍រថភ្លើងយ៉ាងដូចម្តេច។ សំឡេងស៊ាំ? ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅឆ្នាំ ១៩២៥ មានផ្ទះដែលងាយស្រួលសម្រាប់រថយន្តរថភ្លើងនិងហាងលក់ទំនិញនិងការអភិវឌ្ new ថ្មីមួយនៅ Revere, Mass ។ បូស្តុន។ គ្រួសារពីរដែលធ្វើពីឥដ្ឋដែលមានទីធ្លានៅទីក្រុង Astoria រដ្ឋ Queens មានចំងាយតែ ១៥ នាទីប៉ុណ្ណោះទៅ Grand Central ថ្លៃរថភ្លើងក្រោមដី ៥ ស៊ី។
ភាពខុសគ្នា៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យខ្លះត្រូវបានរើសអើង
ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មខ្លះដែលខ្ញុំបានជួបកាលពីមួយសតវត្សមុនបាននិយាយសំដៅទៅលើទីតាំងផ្ទះមួយនៅក្នុងសង្កាត់អាមេរិកាំងថ្នាក់ដំបូងឬនៅតំបន់អាមេរិកាំងឬប្រើភាសាស្រដៀងគ្នាដើម្បីបញ្ជាក់ពីតួនាទីឯកសិទ្ធិរបស់ពួកគេចំពេលមានការរីករាលដាលនិង ការដាក់ទណ្ឌកម្មជាផ្លូវការ ។
ការរើសអើងនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះគឺជាភាពខុសគ្នាដ៏ធំមួយរវាងពេលនោះនិងឥឡូវនេះ Heller និយាយ។ ពេលខ្លះវាច្បាស់ណាស់ប៉ុន្តែជារឿយៗវាមានលក្ខណៈវៃឆ្លាតជាងមុនដោយប្រើការពិពណ៌នាមិនច្បាស់លាស់អំពីទីតាំង 'នៅផ្នែកខាងជើងនៃទីក្រុង' ឬ 'ខាងលិចនៃ Maple Avenue ឧទាហរណ៍ដើម្បីបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មួយ ជាមួយជនជាតិភាគតិចឬជនអន្តោប្រវេសន៍។
ជាការពិតណាស់នៅតែមានការរើសអើងចំពោះលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះសូម្បីតែបន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសមរម្យត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ ១៩៦៨ ដើម្បីការពារអ្នកជួលអ្នកទិញនិងអ្នករកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីការធ្វើអយុត្តិធម៌។ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនទៀតត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តចាប់តាំងពីថ្ងៃនៃ ស្រទាប់ក្រហម ឧទាហរណ៍ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើឃ្លាល្អ ៗ ដែលប្រកាន់ពូជសាសន៍នៅពេលធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ SEARS®
ភាពខុសគ្នា៖ សាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយនិងលក់តាមកាតាឡុកសៀរ៉ា
ពីឆ្នាំ ១៩០៨ ដល់ឆ្នាំ ១៩៤០ អ្នកលក់រាយនិងអ្នកលក់បន្តរបស់ Amazon prequel Sears Roebuck & Co. សាងសង់ផ្ទះឧបករណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក តាមរយៈកាតាឡុកស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងរបស់ពួកគេ។ អាជីវកម្មបានឈានមុខគេក្នុងទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ដោយសារអន្តោប្រវេសន៍បានកើនឡើងហើយប្រទេសនេះបានឈានចូលទៅក្នុងវិបុលភាពមួយទសវត្សរ៍បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់សង្គ្រាមលោកលើកទី ១ ។
យើងខ្វះផ្ទះសម្បែងយ៉ាងខ្លាំងសង្រ្គាមទើបតែបញ្ចប់ហើយប្រជាជនពិតជាជឿជាក់ថានឹងគ្មានសង្គ្រាមទៀតទេ។ វាគឺជាពេលវេលានៃសុទិដ្ឋិនិយមនិងសន្តិភាពដ៏ធំធេងហើយតើអ្នកណាមិនចង់បានផ្ទះតូចគួរឱ្យស្រឡាញ់ដែលមានរបងហ៊ុមព័ទ្ធជុំវិញ? ពន្យល់ពី Rosemary Thornton អ្នកនិពន្ធ ផ្ទះដែលសឺរបានសាងសង់៖ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកចង់ដឹងអំពីផ្ទះកាតាឡុកសៀស នៅពេលខ្ញុំនិយាយជាមួយនាងអំពីផ្ទះរបស់សៀនៅឆ្នាំ ២០១៧
បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសស្ទីលពីកាតាឡុកផ្ទះទំនើប (ដែលអាចរកមើលប្លង់ជាន់គំនូរខាងក្រៅនិងគ្រឿងបន្ថែមផ្ទាល់ខ្លួនដូចជាបរិក្ខារ) ហើយបញ្ជាទិញតាមអ៊ីមែលផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមកដល់តាមរថភ្លើង៖ ការចាត់ថ្នាក់មានចំនួនប្រហែល ៣០.០០០ ផ្នែករួមទាំងអំពី ដែកគោល ៧៥០ ផោន, បង្អួចរាប់សិប, ជំងឺរើមរាប់ពាន់ក្បាលនិងសៀវភៅណែនាំអំពីស្បែកចំនួន ៧៥ ទំព័រ។
សៀសបានផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពស្រស់ស្រាយ៖ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ដីមួយកន្លែងហើយអ្នកមានការងារធ្វើជាទូទៅអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនថាជាតិសាសន៍ពូជសាសន៍ឬភេទរបស់អ្នកឡើយ។ ទិដ្ឋភាពធ្វើដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់បានជួយអ្នកទិញផ្ទះដែលមានមហិច្ឆតារាប់ពាន់នាក់បង្កើតសមធម៌ភ្លាមៗនិងទាមទារចំណែករបស់ពួកគេនូវអ្វីដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសុបិនរបស់អាមេរិក។
លោកហូឡឺបាននិយាយថាទស្សនៈនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះពិតជាផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផ្នត់គំនិតប្រជាប្រិយនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ។ ឆ្នាំ ១៩២០ គឺជាឆ្នាំដំបូងដែលមានប្រជាជនរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងច្រើនជាងតំបន់ជនបទវណ្ណៈកណ្តាលបានកើនឡើងហើយមនុស្សកាន់តែច្រើនមានមធ្យោបាយទិញផ្ទះ។
សៀរ៉ាមិនបានបិទអាជីវកម្មនៅផ្ទះរបស់ខ្លួនទេរហូតដល់ឆ្នាំ ១៩៤០ ប៉ុន្តែទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ពិតជារុងរឿង។ មនុស្សដែលមិនស្គាល់ច្បាស់និយាយថាសៀសៀឈប់លក់ផ្ទះលក់សម្ភារៈដោយសារជំងឺធ្លាក់ទឹកចិត្ត។ ថនថននិយាយថានោះមិនជួយអ្វីទេប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានពិតជាកាន់តែស្មុគស្មាញទៅ ៗ ដោយសារចរន្តអគ្គិសនីកាន់តែមានលក្ខណៈធម្មតា។ ប្រសិនបើអ្នកមានខ្សែនៅឆ្នាំ ១៩២៥ អ្នកប្រហែលជាមានអំពូលតែមួយដែលព្យួរពីខ្សែរ។ នាងបន្ថែមថាប្រសិនបើអ្នកត្រូវការដោតការច្នៃប្រឌិតថ្មីដូចជាដែកវែលហ្វាលអ្នកនឹងដកអំពូលភ្លើងចេញហើយដោតឌុយដាប់ធ័រដើម្បីដោតម៉ាស៊ីនផលិតនំវ៉ាហ្វហ្វេរបស់អ្នក។ នៅចុងទសវត្សរ៍នេះសេវាកម្មអគ្គិសនីមានភាពទំនើបជាងមុនហើយវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកស្ម័គ្រចិត្តក្នុងការសាងសង់ផ្ទះដែលមានខ្សែទំនើប។ ឬដូចលោកថោនថុននិយាយអញ្ចឹងលំនៅដ្ឋានមានភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ ញូវយ៉កថែមស៍/ដែនសាធារណៈ
ភាពខុសគ្នា៖ ផ្ទះនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩២០ ពិតជាតូចណាស់
ទស្សវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩២០ ពិតជាបានឃើញការសាងសង់ផ្ទះដ៏ថ្លៃថ្នូរនិងទ្រព្យសម្បត្តិ Gatsby-esque ប៉ុន្តែផ្ទះថ្មីដែលត្រូវបានសាងសង់ជាមធ្យមក្នុងទសវត្សនោះមានចាប់ពី ត្រឹមតែ ៧៤២ ទៅ ១២២២ ហ្វីតការ៉េ ។ ជាមធ្យមផ្ទះថ្មីដែលបានសាងសង់នៅត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០១៩ មានទំហំធំជាងទ្វេដង 2,464 ហ្វីតការ៉េ ។
ស្ទីលមួយដែលពេញនិយមស្ទើរតែគ្រប់ទិសទីក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩២០ គឺជាបឹងហ្គាឡូដែលលោកហែលឡឺបាននិយាយថាបានរីករាលដាលពាសពេញប្រទេសបន្ទាប់ពីបានបង្ហាញខ្លួននៅតំបន់ឡូសអេនជឺឡេសនៅដើមទសវត្សឆ្នាំ ១៩០០ ។ ពួកគេមានទំហំតូចងាយស្រួលសាងសង់រហ័សតម្លៃសមរម្យហើយអាចបំពាក់បានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបដែលអ្នកទិញកំពុងស្វែងរកហើយពួកគេអាចត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយគ្នាដោយមិនបង្កើតភាពចង្អៀតណែន។
ភាពខុសគ្នា៖ ភ្លេចនំប៉័ងផ្លែបឺរ។ ការកាត់រ៉ូបរដូវក្តៅពីរបីអាចធ្វើឱ្យបាត់បង់ជំនាន់ដែលត្រូវបង់ប្រាក់
សម្លឹងមើលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែតឆ្នាំ ១៩២០ ខ្ញុំមិនអាចជួយអ្វីបានទេប៉ុន្តែកត់សម្គាល់ថាសម្លៀកបំពាក់និងគ្រឿងសង្ហារឹមមានតម្លៃថ្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ មនុស្សម្នាក់អាចទិញផ្ទះមួយនៅខាងក្រៅបូស្តុនក្នុងតម្លៃប្រហែល ៦.៥០០ ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ១៩២៥ ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ទាបរហូតដល់ ៥០០ ដុល្លារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះឈុតបន្ទប់គេង ៤ ដុំត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ២៣៥ ដុល្លារហើយរ៉ូបរដូវក្តៅត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៤៥ ទៅ ៩៥ ដុល្លារក្នុងមួយឈុត។ (ផ្ទុយទៅវិញឈុតងូតទឹកដែលធ្វើពីរោមចៀម - បាទអ្នកបានអានយ៉ាងត្រឹមត្រូវគឺត្រឹមតែ ៤.៥ ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយរដូវកាល។ )
ការបង់ប្រាក់ចំនួន ៦.៥០០ ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះនៅបូស្តុនក្នុងឆ្នាំ ១៩២៥ នឹងស្មើនឹងការបង់ប្រាក់ចំនួន ៩៦.៥៥១ ដុល្លារនៅថ្ងៃនេះយោងតាមការិយាល័យស្ថិតិការងារ។ ម៉ាស៊ីនគណនាអតិផរណា ។ នោះគឺជាការចរចាដែលបានផ្តល់ឱ្យថាតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅម៉ាសាឈូសេតគឺ ៤១៥.០០០ ដុល្លារនៅក្នុងខែធ្នូ។ ប៉ុន្តែរ៉ូបរដូវក្តៅ ៩៥ ដុល្លារទាំងនោះនឹងត្រូវចំណាយស្មើនឹង ១.៤១១ ដុល្លារគិតត្រឹមថ្ងៃនេះ។ (FYI ឈុតងូតទឹកធ្វើពីរោមចៀមនឹងរត់ឱ្យអ្នក ៦៧ ដុល្លារនៅថ្ងៃនេះ។ )
ភាពស្រដៀងគ្នា៖ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យកំពុងលក់អាមេរិចដែលមានតំលៃសមរម្យដែលអាចសម្រេចបាន
អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតចំពោះខ្ញុំគឺថាអ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់យើងប្រហែលជាជួបប្រទះនូវអារម្មណ៍នៃក្តីសង្ឃឹមនិងភាពរំភើបដូចគ្នាដែលយើងបានធ្វើនៅពេលទិញផ្ទះជិតមួយរយឆ្នាំក្រោយ ពួកគេប្រហែលជាគ្រាន់តែព្យាយាមដើម្បីទទួលបានកន្លែងឈរជើងនៅក្នុងជីវិតទំនើបនេះដែលជាកន្លែងធ្វើរបស់ផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងតម្លៃមួយដែលពួកគេអាចដោះស្រាយបាន។
លើសពីអ្វីទាំងអស់ភាពអាចទទួលបានគឺប្រហែលជា“ លក្ខណៈពិសេស” ដែលត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់បំផុតនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ ១៩២០ ។ ទស្សនៈនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាអ្វីដែលអ្នកណាម្នាក់អាចឬគួរតែខិតខំដូច្នេះអ្នកសាងសង់ផ្ទះនិងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានសង្កត់ធ្ងន់ថានៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេ៖ ផ្ទះទំនើបងាយស្រួលហៅតាមចិត្តរបស់អ្នកជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នេះហើយវាចំណាយត្រឹមតែ ពីរបីពាន់ដុល្លារ។
បន្ថែមមួយរយនៅទីនោះហើយវាមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ។
កំណត់សំគាល់របស់អ្នកនិពន្ធ៖ រឿងនេះត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដើម្បីទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់អំពីការបន្តនៃការរើសអើងលំនៅដ្ឋានរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន យើងសោកស្តាយចំពោះការត្រួតពិនិត្យ។
អត្ថន័យលេខទេវតា ៩៩៩
