តើខ្ញុំគួរសន្សំប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ?

នៅពេលនិយាយអំពីការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះអ្នកអាចគិតគូរពីការបង់ប្រាក់របស់អ្នកថាតើចំនួននេះធ្លាក់ចុះយ៉ាងតិច ៣ ភាគរយឬល្អជាង ២០ ភាគរយ។ ខណៈពេលដែលវាជាសមិទ្ធផលដ៏ធំធេងក្នុងការឈានទៅដល់សញ្ញាសម្គាល់ប្រាក់សន្សំ (ធ្ងន់ធ្ងរកម្រិតខ្ពស់ដល់វិន័យសារពើពន្ធរបស់អ្នក) អ្នកមិនទាន់បានឈានដល់ទីបញ្ចប់នៅឡើយទេ។ ការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់កក់មុនគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យអ្នកមានផ្ទះនោះទេបូកនឹងអ្នកចង់ផ្តល់ឱ្យគណនីធនាគាររបស់អ្នកនូវទ្រនាប់ហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។

យើងបានសួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងអ្នកជំនាញខាងហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត៖ តើអ្នកគួរសន្សំប្រាក់ប៉ុន្មានមុនការបង់រំលស់មុនពេលទិញផ្ទះ?

ជាការពិតដូចជាវត្ថុជាច្រើននៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែរគ្មានចម្លើយដែលត្រូវនឹងទំហំណាមួយឡើយ។

ប៉ុន្តែយ៉ាងតិចអ្នកនឹងត្រូវមានប្រាក់បន្ថែមពី ៣ ទៅ ៥ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះដែលត្រូវសន្សំដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមដែលទាក់ទងនឹងការបិទដែលអាចរួមបញ្ចូលថ្លៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងប្រាក់កម្ចីថ្លៃផ្ទេរពន្ធនិងអាច លុយដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គណនី escrow ពន្យល់ អាល់ហ្វ្រេដអាតូតាហ្គា ដែលជាមន្រ្តីឥណទានមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាជាមួយក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋានប៉ារ៉ាម៉ោន (បាទ / ចាសនៅក្នុងសេណារីយ៉ូភាគច្រើនអ្នកអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នកប៉ុន្តែជាការពិតប្រែជាការប្រាក់ច្រើន)

ដូចគ្នានេះផងដែរ Arteaga ចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះនឹងចង់ឃើញភស្តុតាងដែលថាអ្នកមានលុយខ្លះនៅក្នុងប្រាក់សន្សំ (ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចី) ដើម្បីធានាថាអ្នកមិនចំណាយច្រើនពេកនៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់។

លើសពីនេះអ្នកនឹងចង់មានទុនបំរុងខ្លះក្នុងករណីមានអាសន្ន។

ជាញឹកញាប់វាជាសកម្មភាពតុល្យភាពរវាងសាច់ប្រាក់ដើម្បីបិទនិងគណនីសន្សំដែលមានសុខភាពល្អ ក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំឯករាជ្យឯករាជ្យហ្វ័យវ៉េ នៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ។ ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីត្រូវបានគេផ្តល់សេវាកម្មល្អបំផុតក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលពីរបីខែនៅក្នុងធនាគារសម្រាប់គ្រាអាសន្ន។

ដូច្នេះទាំងអស់គ្នាមានកន្លែងលេងបាល់ដ៏ល្អតួលេខដែលអ្នកជំនាញយល់ស្រប? បីទៅប្រាំភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះសម្រាប់ថ្លៃដើមបិទប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ថវិកាដែលបានកំណត់សម្រាប់គ្រឿងសង្ហារិមបូករួមទាំងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលបីខែសម្រាប់ពេលមានអាសន្ន។ ហើយជាការពិតចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានសុខភាពល្អនៅក្នុងការសន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក (ទោះបីជាវាជាប្រធានបទខុសគ្នាទាំងស្រុងក៏ដោយ!)

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការនិយាយថាមនុស្សជាច្រើនបញ្ចប់ការទិញជាមួយធនាគារតិចជាងអ្វីដែលត្រូវបានណែនាំដោយអ្នកជំនាញ-វាគ្រាន់តែជាភាពជាម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែមានផាសុកភាពជាមួយខ្នើយហិរញ្ញវត្ថុ។

ដែលត្រូវនិយាយ-នេះគឺជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលអាចបន្ថែមទៅក្នុងថវិកាទិញផ្ទះ/ថ្លៃដើមបិទនិងលើសពីនេះ៖

ថ្លៃដើមវាយតម្លៃផ្ទះ៖ ការវិភាគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៃតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិ វាអាចជាប្រាក់ពីរបីរយដុល្លារនេះបើតាមសម្តីលោក W. Michael Wise អនុប្រធានអ្នកគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីជាន់ខ្ពស់នៅ JP Morgan Chase ។
ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ៖ របាយការណ៍លម្អិតអំពីស្ថានភាពផ្ទះដោយគូសបញ្ជាក់ពីបញ្ហាសំខាន់ៗណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចមានតំលៃ គាត់និយាយថាអ្នកអាចគ្រោងចំណាយប្រហែល ២០០ ទៅ ១០០០ ដុល្លារ។
ថ្លៃដើម៖ ប្រាក់ដែលធនាគារគិតថ្លៃដើម្បីគ្របដណ្តប់លើដំណើរការនៃប្រាក់កម្ចីនិងថ្លៃរដ្ឋបាលអាចមានពី ០.៥ ភាគរយទៅ ២ ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។
ថ្លៃដើមផ្លាស់ទី៖ ការផ្លាស់ប្តូរអាចជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមានតំលៃថ្លៃ (នេះគឺជាគន្លឹះច្នៃប្រឌិតមួយចំនួនសម្រាប់សន្សំនៅលើការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់របស់អ្នក) ហើយអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើថាតើអ្នកកំពុងធ្វើដំណើរឆ្ងាយប៉ុណ្ណានិងថាតើអ្នកជួលអ្នកផ្លាស់
ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ៖ ធានារ៉ាប់រងអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ពេញសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប្រហែល ៧០០ ទៅ ២៥០០ ដុល្លារ។

តើការចំណាយអ្វីខ្លះដែលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ទីលំនៅអាចត្រូវបានបញ្ឈប់?

ប្រាកដណាស់វាជាការល្បួងនៅពេលអ្នកផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីរបស់អ្នកដើម្បីចង់តុបតែងនិងតុបតែងផ្ទះរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែការអត់ធ្មត់គឺជាគុណធម៌។

មានអ្វីជាក់លាក់នៅក្នុងបញ្ជីចង់បានរបស់អ្នកដូចជាគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីដែលអាចចំណាយពេលមួយឆ្នាំឬពីរឆ្នាំនេះ។ ពេលខ្លះយកល្អគួរតែផ្តោតលើតំបន់តូចមួយដែលអ្នកប្រើញឹកញាប់ដូចជាផ្ទះបាយឬបន្ទប់ទឹកហើយបន្ទាប់មកសន្សំការទិញដែលថ្លៃជាងសម្រាប់ឆ្នាំទីពីរនៅក្នុងផ្ទះ។

គួរកត់សម្គាល់ផងដែរថាអ្នកនឹងចង់បានប្រាក់សន្សំខ្លះដើម្បីកុំឱ្យប្រើកាតឥណទានរបស់អ្នកដើម្បីទិញគ្រឿងសង្ហារិមឬការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរជើងរហូតទាល់តែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកត់ត្រានិងកត់ត្រា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។

តើ ១០ ១០ ១០ ១០ មានន័យយ៉ាងម៉េច

គាត់និយាយថាក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការប្រាក់កម្ចីវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការមើលទម្លាប់ចំណាយនិងចៀសវាងរឿងដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់រវាងគណនីការទូទាត់សមតុល្យកាតឥណទានការជំពាក់បំណុលកាតឥណទាន។

ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាប្រតិបត្តិការនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកយ៉ាងណាសូមទាក់ទងទៅមន្រ្តីប្រាក់កម្ចី Sasses ណែនាំ។

ឥឡូវនេះបន្តទៅសំណួរបន្ទាប់៖ តើអ្នកគួរទិញឥឡូវនេះឬរង់ចាំរហូតដល់អ្នកសន្សំបានច្រើន? នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញត្រូវនិយាយអំពីរឿងនោះ សំណួរដែលបានផ្ទុក !