យើងទាំងអស់គ្នាបានឃើញការសម្តែងនៅលើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍៖ មនុស្សទិញផ្ទះខ្ពស់កប់ពពកក្នុងតម្លៃថោកជួសជុលនិងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវាហើយបន្ទាប់មកលក់វាចេញដើម្បីចំណេញ។ រូបភាពទាំងនេះធ្វើឱ្យផ្ទះវិលមើលទៅងាយស្រួលសប្បាយនិងធានាឈ្នះ។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកបានទាយហើយមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។
មានកត្តាជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញការជួសជុលនិងការលក់ផ្ទះតាមថវិកានិងទាន់ពេលវេលា។ ហើយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលវិញកត្តាទាំងនោះទីបំផុតប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនិងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេកំពុងពិចារណា។
ដើម្បីស្វែងយល់ពីអ្វីដែលអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ពិតជា គិតអំពីដំណើរការនៃការត្រឡប់យើងបានងាកទៅរកភ្នាក់ងារចំនួន ៩ នៅទូទាំងប្រទេសសម្រាប់ការបញ្ចូលរបស់ពួកគេ។
កង្វល់អំពីគុណភាព
វាប្រហែលជាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលកង្វល់ដំបូងដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់យើងបានសម្តែងអំពីការត្រឡប់មកវិញគឺគុណភាព។ ព្រុយជាច្រើនព្យាយាមបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេដោយកាត់ជ្រុងក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការជួសជុលហើយដែលរួមបញ្ចូលទាំងសម្ភារៈថោកការងារលំបាកនិងតំបន់ដែលមើលរំលង (ដូចជាមិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអគ្គិសនីនិងបរិក្ខារ) ។
អ្វីដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណើរការប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតនិងចំណេញបានក្លាយជាអ្វីដែលភ្នាក់ងារនិងអ្នកទិញមានការប្រយ័ត្នប្រយែង Miltiadis Kastanis និយាយ លោក Douglas Elliman នៅឆ្នេរម៉ៃអាមី ផ្ទះដែលរអិលត្រូវបានគេយល់ថាជាផ្ទះដែលមើលទៅល្អប៉ុន្តែជ្រុងត្រូវបានកាត់។ មានពេលវេលាការខំប្រឹងប្រែងនិងប្រាក់ជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យផ្ទះទាំងនេះរួចរាល់ហើយមិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាសុខចិត្តទទួលយកកិច្ចការនោះទេ។
គាត់និយាយថាធាតុដែលជារឿយៗមានគុណភាពទាបរួមមានការបញ្ចប់ផ្នែករឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងឧបករណ៍។
ស្អាតមិនតែងតែមានន័យថាល្អឥតខ្ចោះនោះទេ Jessica Ellis យល់ស្រប អចលនៈទ្រព្យអន្តរជាតិរបស់ Sotheby - ឈ្មួញកណ្តាលភូមិ Westlake នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដោយកត់សំគាល់ថាអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនបានច្រលំច្រលំច្រានចោលការត្រួតពិនិត្យដែលត្រូវការជាច្រើនដោយសារតែអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជាថ្មី។
នាងនិយាយថានេះគឺជាកំហុសធំបំផុតមួយដែលអ្នកទិញធ្វើនៅពេលទិញក្តារចុច។ ខ្ញុំតែងតែលើកទឹកចិត្តអតិថិជនឱ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យនីមួយៗដែលត្រូវការ។
ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ
សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងធ្វើវាមានហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការនេះ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាអ្នកកំពុងធ្វើអ្វីទេវាអាចត្រលប់មកធ្វើបាបអ្នកវិញ Lynette Kohn Huber និយាយជាមួយ វ៉កឃើររ៉េដរៀលធី នៅ Boca Raton, Fla ។ HGTV ធ្វើឱ្យវាមើលទៅងាយស្រួលនិងសប្បាយប៉ុន្តែមនុស្សទាំងនោះគឺជាអ្នកជំនាញដែលមានជំនាញនិងបទពិសោធន៍ហើយសូម្បីតែពួកគេក៏មានជើងហោះហើរដែរ។ មានមនុស្សជាច្រើននៅទីនោះដែលចូលពីលើក្បាលរបស់ពួកគេដោយការបង្វិល។
Chris Cusimano of និយាយថា Flipping គឺជាអាជីវកម្មដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ក្រុមហ៊ុនខេលឡឺវីលៀមរៀលធី គាត់និយាយថានៅ Boca Raton ហើយអ្នកត្រូវមានលុយនិងពេលវេលាច្រើនដើម្បីធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ តាមបទពិសោធន៍របស់គាត់ប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីការបញ្ចូនផ្ទះគឺមិនអីទេប៉ុន្តែមានលុយច្រើនដែលត្រូវលក់ផ្ទះតាមវិធីបុរាណ។
តើ ១០ ១០ ១០ ១០ មានន័យយ៉ាងម៉េច
លោក Allen Roth និយាយថាបន្ថែមលើពេលវេលាប្រាក់ជំនាញនិងបទពិសោធគ្រប់គ្រាន់ព្រុយត្រូវការសំណាងច្រើនដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ អចលនទ្រព្យអន្តរជាតិរបស់ Sotheby - ឈ្មួញកណ្តាល Beverly Hills នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ពួកគេក៏ត្រូវពឹងផ្អែកលើកត្តាសំណាងខ្លះជាមួយពេលវេលាទីផ្សារ។ មានហានិភ័យមិនគួរឱ្យជឿដែលពាក់ព័ន្ធហើយខ្ញុំបានឃើញផ្ទាល់ភ្នែកខាតខាតបង់យ៉ាងខ្លាំងព្រោះមានអ្វីមួយត្រូវបានគេវាយនៅតាមផ្លូវ។
ក្នុងនាមជាព្រុយប្រសិនបើសំណាងមិននៅខាងអ្នកហើយដំណើរការត្រូវការពេលច្រើនជាងការរំពឹងទុកវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់។ អចលនទ្រព្យស៊ីម៉ូនអ៊ីសាក - ក្នុង Palm Beach ។ ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិយូរជាងការរំពឹងទុកអាចធ្វើឱ្យអ្នកងាយនឹងជាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យនិងវិក័យប័ត្រថែទាំដែលអ្នកមិនបានរំពឹងទុក។
ផលវិបាកទូទៅ
វាជារឿងធម្មតាទេដែលផលវិបាកកើតឡើងនៅកន្លែងណាមួយនៅតាមបណ្តោយបន្ទាត់ទាំងសម្រាប់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់ផ្ទះដែលត្រូវគេបញ្ចូន។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនរួមទាំងរដ្ឋតិចសាស់ផ្ទះដែលត្រូវគេរឹបអូសអាចមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ ប្រាក់កម្ចី FHA , កត់សំគាល់ Francesca Conway, ភ្នាក់ងារដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយ ការិយាល័យជើងឯកនៃខូលវែលធនាគារកណ្តាលរៀលធី - ក្នុង Spring, Texas ។ ខ្សែសង្វាក់នៃច្បាប់នៅរដ្ឋតិចសាស់ថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិរយៈពេល ៩០ ថ្ងៃមុនពេលវាអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេ។
លោកស្រីពន្យល់ថាដូច្នេះវាកំណត់អ្នកទិញជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលពេលខ្លះជាទីផ្សារធំបំផុតសម្រាប់លក់ផ្ទះ។
អេលីសនិយាយថាក្នុងនាមជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអាចមានអាការៈរអាក់រអួលជាច្រើនខណៈពេលដែលបិទការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សង្រ្គាមដេញថ្លៃគឺពិតជាឧបសគ្គធំបំផុតរបស់ខ្ញុំព្រោះពួកគេមាននិន្នាការចង់បានបំផុតនៅលើទីផ្សារ។
តាមទស្សនៈរបស់ព្រីនលីសការចំណាយលើគម្រោងដែលមិនបានរំពឹងទុកអាចកើតឡើងដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទាំងស្រុងដូចជាការពន្យារពេលដំណើរការអនុញ្ញាតនិងការបញ្ជាទិញសម្ភារៈនិយាយថាអេរិកកាអេសខ្មៅដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយ ក្រុមហ៊ុន Coldwell Banker Realty នៅតំបន់ពាក់កណ្តាលអាត្លង់ទិកការិយាល័យឌូផុន / ឡូហ្គែន ឧទាហរណ៍នៅវ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ីគម្រប -១៩ បានជះឥទ្ធិពលដល់ប្រតិបត្តិការរបស់ការិយាល័យដែលមានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋាភិបាលនិងក្រុមហ៊ុនផលិតសម្ភារៈសំណង់ដែលបានបង្កើតការពន្យារពេលដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុននិងថ្លៃដើមគម្រោងដែលមិនបានរំពឹងទុក។
នេះអាចបង្កើតប្រតិកម្មសង្វាក់។ ដោយសារតែការចំណាយលើគម្រោងដែលមិនរំពឹងទុកបែបនេះអ្នកបើកខ្លះជ្រើសរើសកាត់ជ្រុងដែលអាចបណ្តាលឱ្យការចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារបានយូរ។
លោក Black និយាយថាប្រសិនបើអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យអាចមើលឃើញជ្រុងកាត់អតិថិជនរបស់យើងនិងអ្នកត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានរបស់ពួកគេច្បាស់ជាឃើញវា។ ការកាត់ជ្រុងអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញពីព្រោះផ្ទះនឹងអង្គុយនៅលើទីផ្សារបានយូរ។
ការព្រមានអំពីកូវីដ
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានគុណសម្បត្តិមួយក្នុងការលក់ផ្ទះដែលវិលត្រលប់វិញឥឡូវនេះហើយវាអរគុណចំពោះការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ ១៩ នេះ Mia Cottet និយាយ អចលនៈទ្រព្យអន្តរជាតិរបស់ Sotheby - ឈ្មួញកណ្តាល Los Feliz នៅទីក្រុងឡូសអេនជឺលេស។ ពីមុនអតិថិជនរបស់នាងបានប្រយ័ត្នក្នុងការទិញត្រឡប់ដោយបារម្ភថាពួកគេនឹងបង់ថ្លៃបុព្វលាភសម្រាប់ការងារដែលមានគុណភាពទាប។ ឥឡូវនេះអ្វីៗបានផ្លាស់ប្តូរហើយ។
បច្ចុប្បន្ននេះប្រជាជនមិនសូវមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការជួសជុលធំ ៗ ទេ។ ការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គមជាមួយអ្នកម៉ៅការនៅក្នុងផ្ទះអាចជារឿងឆ្គងហើយការទទួលបានសម្ភារៈក្នុងស្រុកនិងពីបរទេសអាចបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលធ្ងន់ធ្ងរ។ អតិថិជនរបស់ខ្ញុំកំពុងស្នើសុំកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ឥឡូវនេះសម្រាប់ផ្ទះដែល“ រួចរាល់” ។
