ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេគឺជាផ្លូវដ៏ពេញនិយមមួយសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងជាច្រើនពីព្រោះពួកគេមានជម្រើសបង់ប្រាក់ទាបនិងតម្រូវការពិន្ទុឥណទានធូររលុង។ តាមការពិតយោងតាមអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងរួមមាន ៨៣ ភាគរយ របស់អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអេហ្វអេអេនៅឆ្នាំ ២០១៩
ប៉ុន្តែមានកាលៈទេសៈដែលអ្នកទិញលើកដំបូងអាចមើលរំលងនៅពេលដែលពួកគេបញ្ចប់ដោយភាពរំភើបនៃការទិញផ្ទះ៖ ប្រសិនបើអ្នកដាក់អ្វីតិចជាង ១០ ភាគរយជាការទូទាត់ជាមួយកម្ចី FHA អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ FHA ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់រយៈពេលកម្ចីទាំងមូល។ ផ្ទុយទៅវិញជាមួយនឹងការដាក់បញ្ចាំធម្មតាការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនរបស់អ្នក (ឬ PMI) ត្រូវបានលុបចោលនៅពេលដែលអ្នកមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ (ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហ័សសម្រាប់អ្នកដែលមិនធ្លាប់មាន៖ ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះការពារអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក) ។
នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេតិចជាង ១០ ភាគរយការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែគឺប្រហាក់ប្រហែលនឹងអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែរ៖ អ្នកជាប់នឹងវារហូតដល់អ្នកលែងលះគ្នា។ NerdWallet ។ ក្នុងករណីនេះការលែងលះប្រាក់កម្ចី FHA របស់អ្នកមានន័យថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញទៅជាប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
ប្រសិនបើអ្នកនៅលើទីផ្សារសម្រាប់អេ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការដឹងពីលក្ខខណ្ឌនៃការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេនិងប្រាក់កម្ចីធម្មតានឹងជួយអ្នកប្រៀបធៀបផលិតផលប្រាក់កម្ចីនិងកំណត់ថាអ្វីដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រចាំឆ្នាំ ប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីអេហ្វអេអេ អាចមានចាប់ពី ០,៤៥ ភាគរយដល់ ១,០៥ ភាគរយ។ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនដែលប្រើកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី FHA ជ្រើសរើសរយៈពេលសងត្រលប់ ៣០ ឆ្នាំហើយទម្លាក់ ៣.៥ ភាគរយដែលមានន័យថាភាគច្រើនបង់បុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំ ០.៨៥ ភាគរយ។ ឧទាហរណ៍នៅលើប្រាក់កម្ចី ២៥០.០០០ ដុល្លារថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែនឹងត្រូវចំណាយជិត ១០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ។
ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេរួចហើយហើយអ្នកមានភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ ២០ ភាគរយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក - អ្នកប្រហែលជាចង់បាន ពិចារណាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ដូចដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទម្លាក់ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកលើប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេអ្នកចាំបាច់ត្រូវសងប្រាក់កម្ចីមិនមែនអេហ្វអេអេវិញនេះបើតាមការបញ្ជាក់របស់ភីលហ្សកហ្សេដប្រធានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ មជ្ឈមណ្ឌលប្រាក់កម្ចី FedHome ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីលើកលែងមួយនៅពេលនិយាយអំពីការលុបចោលការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេដែលត្រូវបានបិទបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូឆ្នាំ ២០០០ ឬដែលត្រូវបានស្នើសុំមុនថ្ងៃទី ៣ ខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៣ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចត្រូវបានលុបចោលនៅពេលអ្នកខ្ចីឈានដល់ ៧៨ ភាគរយនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃ។ វាគឺជាប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេដែលបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៣ ដែលទាមទារឱ្យអ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីតិចជាង ១០ ភាគរយដើម្បីសងប្រាក់វិញនៅពេលក្រោយប្រសិនបើពួកគេចង់ទម្លាក់ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
Georgiades និយាយថាសម្រាប់អ្នកដែលបានធ្វើការទូទាត់លើស ១០ ភាគរយពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល ១១ ឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។
ជាការពិតជម្រើសបង់ទាបនៃប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេគឺជាការទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនជាពិសេសអ្នកដែលកំពុងចូលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាលើកដំបូងហើយមិនមានដើមទុនពីការលក់ផ្ទះមុនដើម្បីដាក់ប្រាក់កម្ចី។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេការទូទាត់ប្រាក់កក់របស់អ្នកអាចទាបរហូតដល់ ៣.៥ ភាគរយប្រសិនបើអ្នកមាន ពិន្ទុឥណទាន យ៉ាងហោចណាស់ ៥៨០ ។
យោងតាមក របាយការណ៍ ពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាតិការទូទាត់ថ្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅឆ្នាំ ២០១៩ សម្រាប់អ្នកទិញទាំងអស់គឺ ១២ ភាគរយ។ សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងគឺ ៦ ភាគរយ។ មួយភាគបួននៃអ្នកទិញផ្ទះដំបូងបានប្រើប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេដើម្បីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេដែលទំនងជាទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីបង់ប្រាក់ទាប។
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះសូមពិនិត្យមើល ដំបូន្មានប្រាក់កម្ចីល្អបំផុត ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ធ្លាប់លឺ។
