សួរនរណាម្នាក់អំពីវ៉ាកូរដ្ឋតិចសាស់ហើយទំនងជាពួកគេនឹងសួរថាតើជីបនិងចូណាមកពីណា? សូមអរគុណដល់ Gaineses ដែលជាតារារបស់ Fixer Upper របស់ HGTV ចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសហគមន៍រដ្ឋកណ្តាលរដ្ឋតិចសាស់នេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ជាលទ្ធផលទីក្រុងវ៉ាកូរដ្ឋតិចសាស់មិនត្រឹមតែក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ធំប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏បានបង្កឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលផងដែរ។
ជាការពិតឈីបនិងចូអានណាបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីក្រុងរបស់យើងជេននីហ្វឺរដូលហ្សែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ ភ្នាក់ងារ RE/MAX Centex នៅវ៉ាកូ។ អ្នកដែលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅតំបន់នេះពិតជាចូលចិត្តរបៀបដែលជីបនិងចូណាបង្ហាញខ្លួននិងមនុស្សប្រភេទណាដែលចង់ឃើញនោះហើយជាផ្នែកមួយរបស់វា។
ពួកគេបានធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធំធេង ការិយាល័យសន្និបាតនិងអ្នកទស្សនាវ៉ាកូ សូម្បីតែបានបង្កើតអេ ផ្លូវ Magnolia កន្លែងដែលត្រូវមើលដែលត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងកម្មវិធី (បាទភោជនីយដ្ឋាននិងស៊ីឡូមាននៅទីនោះ!)
ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកខ្ចប់កាបូបអ្នកប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍ចង់ដឹងថាវ៉ាកូវ៉ាមិនមែនគ្រាន់តែជាអ្នកជួសជុលទីក្រុងខាងលើនោះទេ។ ហ្គេនណេសអាចត្រឡប់ផ្ទះជាច្រើនក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅវ៉ាកូគឺ ១១៦.៨០០ ដុល្លារហើយតម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមគឺ ១៧៥.០០០ ដុល្លារ (នៅតែមានតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹង បញ្ជីមេដ្យានថ្នាក់ជាតិ តម្លៃ ២៧៥,០០០ ដុល្លារ)
ការប្រើប្រាស់ស៊ីលឡូវ ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ៤.៥៤៣ ភាគរយនិងការប្រាក់ ១០ ភាគរយលើផ្ទះ ១១៦.៨០០ ដុល្លារការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានប្រហែល ៧៤០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រាក់កម្ចីដូចគ្នាសម្រាប់ផ្ទះចំនួន ១៧៥,០០០ ដុល្លារនឹងធ្វើឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់រំលោះប្រចាំខែប្រហែល ១.០៨៤ ដុល្លារ។
ផ្អែកលើគោលការណ៍ណែនាំដែលថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែយកបាន ២៨ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែមុនបង់ពន្ធរបស់អ្នកអ្នកត្រូវរកប្រាក់ចំនូលសំរាប់គ្រួសារក្នុងចន្លោះពី ៣២.០០០ ដុល្លារនិង ៥០.០០០ ដុល្លារ ដើម្បីមានលទ្ធភាពរស់នៅក្នុងវ៉ាកូ។
កុំងាកចេញ
តម្លៃផ្ទះនៅតំបន់វ៉ាកូបានឡើងថ្លៃមួយរយៈដោយកើនឡើង ១៤.៣ ភាគរយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
លោក Dolezel និយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដែលមានន័យថាពន្ធកំពុងកើនឡើង។
ទោះបីជាមានករណីលើកលែងចំពោះអ្វីៗទាំងអស់ក៏ដោយ - តួលេខដែលអ្នកឃើញនៅលើ Fixer Upper មិនតែងតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតទេ។
Dolezel និយាយថាអ្នកនឹងមិនទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ ៥៥.០០០ ដុល្លារទេហើយបន្ទាប់មករកលុយបាន ១០ ម៉ឺនដុល្លារ។ ជាធម្មតាផ្ទះចំនួន ៥៥.០០០ ដុល្លារមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់មកវិញទេ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ទទួលបានការគោរពពី Jennifer Dolezel )
លេខទេវតា ១២១២ មានន័យ
ឧទាហរណ៍បញ្ជីឈ្មោះមួយក្នុងចំណោមបញ្ជីបច្ចុប្បន្នរបស់ឌូហ្សែលគឺផ្ទះទំហំ ២,២៧០ ហ្វីតការ៉េបន្ទប់គេង ៤ បន្ទប់ទឹក ២ នៅលើ ផ្លូវលេខ ៤៣ អិន នៅវ៉ាកូ។ បច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃ ១៩៤.៥០០ ដុល្លារ។ វាត្រូវការការងារខ្លះប៉ុន្តែមានឆ្អឹងល្អនិងបន្ទប់ស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យដ៏ស្រស់ស្អាត!
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ជេនីហ្វឺរដូលហ្សែល )
នៅខាងក្រៅវ៉ាកូក៏មាននេះដែរ បន្ទប់គេងបីបន្ទប់ទឹកបី ផ្ទះនៅ Robinson-Dolezel និយាយថាផ្ទះទំហំ ២.៥០០ ហ្វីតការ៉េនេះគឺស្រដៀងនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតដែលនាងបានឃើញនៅលើទីផ្សារវ៉ាកូ។ ក្នុងតម្លៃ ២៥៩.៩០០ ដុល្លារផ្ទះនេះមានបន្ទប់មេពីរដែលមានអាងទឹក Jacuzzi និងចើងរកានកមដោ។
ថ្វីបើមានការជួសជុលទាំងអស់ក៏ដោយវានៅតែជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ជីវិត
ប៉ុន្តែដំណឹងល្អគឺថាវ៉ាកូមិនត្រូវបានអ្នកទេសចរនិងអ្នកផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅលេបទាំងស្រុងនោះទេ។ ( ទោះបីជា Carla Pendergraft ក៏ដោយ ប្រធានផ្នែកទីផ្សារនៃការិយាល័យសន្និសីទនិងអ្នកទស្សនាវ៉ាកូត្រូវបានគេដកស្រង់សម្តីដែលនិយាយថាចរាចរណ៍ទេសចរណ៍របស់វ៉ាកូ-មុនឈីបនិងចូអានណាមានចំនួនប្រហែល ៥០០.០០០-៦០០.០០០ នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០១៧ គេរំពឹងថានឹងមានចំនួន ២.៦ លាននាក់។ )
ដាកូហ្សែលបាននិយាយថាវ៉ាកូនៅតែតូចល្មមដែលវាមិនមែនជាភាពមមាញឹកដូចទីក្រុងធំ ៗ មួយចំនួនទេ។ ទីក្រុងរបស់យើងក៏ចាប់ផ្តើមរស់ឡើងវិញដែរដោយសារតែអ្វីៗដែលបានកើតឡើងនៅតំបន់ទីប្រជុំជនរបស់យើង។
នោះ ទីប្រជុំជន ការរស់ឡើងវិញគឺជាក គម្រោងរាប់លានដុល្លារ រួមបញ្ចូលការបន្ថែមអាផាតមិនចំនួន ២៩៤ ដែលមានទំហំជាង ១០.០០០ ហ្វីតការ៉េនៃកន្លែងលក់រាយនិងភោជនីយដ្ឋាននិងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារកសិករនៅទីប្រជុំជន។
ទោះបីជាអ្នកមិនមែនជាអ្នកគាំទ្រហ្គេនណេសក៏ដោយអ្នកនឹងឃើញថាមានអ្វីជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើនៅក្នុងទីក្រុង។ អ្នកស្រុកអាចរីករាយជាមួយឧទ្យាននិងសារមន្ទីរដូចជា សាលកិត្តិនាមនិងសារមន្ទីរ Texas Ranger , សារមន្ទីរបណ្ឌិតម្រេចនិងវិទ្យាស្ថានសហគ្រាសសេរី ( បាទអ្នកក៏ជាម្រេចដែរ! ) និង ផ្ទះអ៊ែល-ហារីសុននិងសួនប៉ាប៉ា ។ ប្រជាប្រិយ សួនសត្វកាមេរ៉ុនផាក ស្ថិតនៅលើផ្ទៃដី ៥២ ហិចតាហើយនៅជាប់នឹងទន្លេប្រាសូស អ្នកក៏អាចត្រលប់ទៅអតីតកាលវិញនៅទំហំ ១៨ ហិចតា ភូមិសិប្បកម្ម Homestead ដែលរួមបញ្ចូលទាំងជង្រុកអាយុ ២០០ ឆ្នាំផ្ទះផោតធ័រហាងលក់គ្រឿងឈើរោងម៉ាស៊ីនកិនឆ្នាំ ១៧៦០ ដែលបានស្តារឡើងវិញសិល្បៈសរសៃរុក្ខជាតិសួនស្មៅនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។ វាក៏ជាផ្ទះរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Baylor និងមានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយ ១.៥ ម៉ោងពីដាឡាសនិងប្រហែល ២ ម៉ោងពីអូស្ទីនក្នុងករណីដែលទីក្រុងតូចមួយនេះធ្លាប់មានអារម្មណ៍ ផងដែរ តូច។
