នៅពេលដែលអ្នកចូលទៅក្នុងពិភពអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាលើកដំបូងមានពាក្យនិងឃ្លាជាច្រើនដែលនិយាយអំពីវាដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកវិលមុខ។ ឃ្លាមួយគឺចាប់ផ្តើមនៅផ្ទះ។ ប៉ុន្តែកុំបារម្ភ។ មួយនេះពិតជាមានន័យដូចស្តាប់ទៅ - ការទិញផ្ទះដំបូងរបស់នរណាម្នាក់ (ដោយមានបំណងចង់ទិញផ្ទះទីពីរ) និងការចាប់ផ្តើមរបស់ពួកគេក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយើងបានសួរអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដើម្បីពន្យល់ពីគំនិតដ៏សាមញ្ញនេះបន្ថែមទៀត។
ផ្ទះចាប់ផ្តើមប្រហែលជាមិនមែនជាជំហានដ៏ធំមួយពីការជួលពីមុនរបស់អ្នកទេ។
ទោះបីជាផ្ទះចាប់ផ្តើមអាចជាជំហានហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់សម្រាប់បុគ្គលឬប្តីប្រពន្ធក៏ដោយវាប្រហែលជាមិនមានការចាកចេញច្រើនពេកទេទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់ទំហំនិងទីតាំងប្រចាំខែពីផ្ទះជួលពីមុនរបស់ពួកគេដោយសារមានឧបសគ្គថវិកា។ ផ្ទះចាប់ផ្តើមត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផ្ទះមួយដែលអ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីអចលនទ្រព្យជួល ហ្គ្រេកវ្លាឌីភ្នាក់ងារនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទ្រីបីលមីននៅទីក្រុងញូវយ៉ក , និយាយថា ជាទូទៅនេះទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងអ្វីដែលអតិថិជនបានជួលពីមុន។
១២ ១២ អត្ថន័យនៃលេខ
ជាធម្មតាវាមានការចំណាយទាប។
វ្លាឌីនិយាយថាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននឹងធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាផ្ទះចាប់ផ្តើមព្រោះវាមានតម្លៃទាប ថ្លៃដឹកជញ្ជូន ដែលជាការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដូចជាប្រាក់បញ្ចាំការធានារ៉ាប់រងពន្ធលើអចលនទ្រព្យឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថ្លៃដើមថែទាំជាដើម។
វាប្រហែលជាមិនមែនជាផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែអ្នកមិនចាំបាច់ទុកវាចោលយូរទេ។
ផ្ទះចាប់ផ្តើមគឺជាការទិញអចលនទ្រព្យដំបូងរបស់នរណាម្នាក់ពេលខ្លះវាមិនមែនជាគំនិតរបស់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃនោះទេព្រោះថវិការបស់ពួកគេមានកំណត់។ Lucas Callejas ដែលជាភ្នាក់ងារ Triplemint ផងដែរ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមានន័យថាមនុស្សម្នាក់ត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់ជារៀងរហូតឬបោះបង់ចោលការរកប្រាក់ចំណេញបានទេ។ ការជ្រើសរើសផ្ទះឬអាផាតមិនដែលមានតំលៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់មួយដែលរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ new ថ្មីៗជាច្រើនក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខនេះអាចជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យទោះបីអ្នករស់នៅទីនោះតែ ៥ ទៅ ៧ ឆ្នាំក៏ដោយនេះបើតាមសម្តីរបស់លោក Callejas ។ ឧទាហរណ៍អតិថិជនម្នាក់របស់គាត់បានទិញខុនដូនៅហាលេមក្នុងតម្លៃ ៣៣០.០០០ ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០១២ ហើយលក់វានៅឆ្នាំនេះក្នុងតម្លៃ ៦៧០.០០០ ដុល្លារដែលខ្ពស់ជាងការត្រឡប់មកវិញ ១០០% ។ ខណៈពេលដែលវិធីសាស្ត្រនេះតម្រូវឱ្យមានសំណាងបន្តិចវាអាចមានភាពងាយស្រួលជាងនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ដែលត្រូវបានគេចុចសម្រាប់លំហដូចជាទីក្រុងញូវយ៉កនិងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។
ការជ្រើសរើសផ្ទះចាប់ផ្តើមគឺជាការសម្រេចចិត្តជាក់ស្តែងនិងអារម្មណ៍។
ខ្ញុំគិតថាផ្ទះចាប់ផ្តើមពិតជាមានន័យចំណុចចូលទៅក្នុងភាពងាយស្រួលនាពេលអនាគតរបស់អ្នកទិញនិងសុភមង្គលរយៈពេលវែង ជេសស៊ីកាស្វេស៊ីភ្នាក់ងាររបស់ Warburg Realty in ទីក្រុងញ៉ូយ៉ក។ នាងក៏ជឿជាក់ថាវាជាការសម្រេចចិត្តដែលមានទាំងក្បាល (ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនិងតក្កវិជ្ជា) និងបេះដូង (ឧទាហរណ៍អារម្មណ៍និងសភាវគតិ) ។
ក្បាលរបស់អ្នកទិញប្រាប់ពួកគេថាការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគេហដ្ឋានចាប់ផ្តើមគឺជាមធ្យោបាយដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់អនាគត។ នាងនិយាយថានៅពេលលក់ផ្ទះចាប់ផ្តើមរបស់ពួកគេប្រាក់ចំណេញអាចត្រូវបានវិនិយោគឡើងវិញទៅផ្ទះធំជាងមុននិងល្អជាងនេះ។
ទន្ទឹមនឹងនេះបេះដូងក៏មានតម្រូវការផងដែរ៖ ទោះបីជាអាផាតមិនចាប់ផ្តើមអាចមិនមែនជាអាផាតមិននៃក្តីសុបិន្តរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេក៏ដោយក៏ពួកគេត្រូវរស់នៅទីនោះនិងបង្កើនជីវិតនៅទីនោះដែរ។ បេះដូងចង់ឱ្យផ្ទះល្វែងចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ដូចជាផ្ទះ។
ឧទាហរណ៍នាងរំលឹកអតិថិជនម្នាក់ដែលចង់ទិញអាផាតមិនចាប់ផ្តើមនៅវីលៀមប៊ឺកប៊្រុគ្លីនសម្រាប់ការវិនិយោគនិងសក្តានុពលលក់បន្ត នាងនិយាយថាប៉ុន្តែនៅពេលយើងបន្តស្វែងរកគាត់ក៏បានដឹងថាវាសំខាន់ដែលគាត់ចូលចិត្តកន្លែងដែលគាត់រស់នៅបើទោះបីជាគាត់នឹងរស់នៅទីនោះតែបីឆ្នាំក៏ដោយ។ នៅទីបំផុតគាត់បានសម្រេចចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងដោយប្រើទាំងក្បាលនិងបេះដូងរបស់គាត់។ គាត់មានអំណរគុណដែលគាត់មានសក្តានុពលរីកចម្រើនផ្នែករូបិយវត្ថុនៅក្នុងការវិនិយោគនិងការស្រឡាញ់ផ្ទះរបស់គាត់នៅចុងថ្ងៃ។
តើលេខ ២២២ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងលេខទេវតា
