ប្រសិនបើអ្នកបានជ្រៀតចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីរដូវក្ដៅកន្លងទៅអ្នកដឹងថាទឹកនៅកន្លែងខ្លះពិតជាក្តៅខ្លាំង។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានអោយដឹងថាផ្ទះជាងមួយភាគបួននៃផ្ទះទូទាំងប្រទេសត្រូវបានលក់លើសតម្លៃដែលបានស្នើកាលពីខែមិថុនា រ៉េហ្វីន ហើយផ្ទះនៅលើទីផ្សារមានរយៈពេលជាមធ្យមត្រឹមតែ ៣៦ ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។
នៅតំបន់ខ្លះពួកគេលក់ដាច់ជាងមុន។ នៅទីក្រុងបូស្តុនផ្ទះជាច្រើនបានហោះចេញពីផ្សារក្នុងរយៈពេល ៩ ថ្ងៃ។ នៅទីក្រុង Denver, Portland, Ore ។ , និង Seattle ការចុះបញ្ជីជាមធ្យមមានរយៈពេលតែមួយសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។ នោះមានន័យថារាល់ការចុះបញ្ជីដែលចំណាយពេលពីរសប្តាហ៍ដើម្បីលក់មានមួយដែលបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលតែមួយថ្ងៃ។ លោក Nela Richardson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ក្រុមហ៊ុន Redfin បាននិយាយថាសម្រាប់អ្នកទិញដែលប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារនេះវាគឺជាការរស់រានមានជីវិតដែលល្អបំផុត។
នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសង្គ្រាមដេញថ្លៃនិងអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ជារឿងធម្មតាតើអ្នកទិញផ្ទះដំបូងសង្ឃឹមថានឹងប្រកួតប្រជែងដោយរបៀបណា? វិធីសាមញ្ញមួយដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកលេចធ្លោចំពេលមានសម្លេងរំខានគឺត្រូវសរសេរសំបុត្រផ្ទាល់ខ្លួនទៅអ្នកលក់ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកចូលចិត្តផ្ទះរបស់ពួកគេនិងហេតុអ្វីបានជាអ្នកក្លាយជាអ្នកទិញដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។
ជាច្រើនដងវាដំណើរការដើម្បីផ្ញើសំបុត្រជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនដោយព្យាយាមទាក់ទាញអារម្មណ៍អ្នកលក់និយាយថាលោក Jorge Colon អ្នកគ្រប់គ្រងកម្មវិធីនៅ អ្នកប្រឹក្សាទិញផ្ទះ កម្មវិធីរបស់អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ Allston-Brighton Development Corp. នៅបូស្តុន។ ដោយសារតែអ្នកលក់ជាមូលដ្ឋានត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យប្រសិនបើពួកគេរស់នៅទីនោះហើយវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកចង់ទិញផ្ទះនោះនិងកសាងជីវិតនៅទីនោះប្រហែលជាចាប់ផ្តើមគ្រួសារនៅទីនោះ។ វាជារឿងអារម្មណ៍។
ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដេញថ្លៃច្រើនតើវាសំខាន់ដែរឬទេដែលមានសំបុត្រ? ជាធម្មតាខ្ញុំនិយាយថាវាមិនអាចធ្វើឱ្យឈឺចាប់បានទេភាគច្រើនម៉ារីប្រេសធីម្ចាស់/ឈ្មួញកណ្តាលនៅ ក្រុមប្រេសធី នៅញូវតុនម៉ាសប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តសរសេរសំបុត្រសូមប្រាកដថាវាត្រូវបានគេរៀបចំតាមតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះនោះនិងទីផ្សារនោះ - កុំប្រើរបស់ទូទៅ។ អ្នកត្រូវនិយាយជាពិសេសអំពីអ្វីដែលអ្នកចូលចិត្តអំពីផ្ទះនោះ។
Presti ចងចាំផ្ទះមួយដែលនាងអាចប្រាប់អ្នកលក់ថាជាប្រភេទខាងក្រៅដោយរូបថតនៅលើជញ្ជាំងនិងទូកកាយ៉ាក់នៅបន្ទប់ក្រោមដី។ ដូច្នេះអ្នកទិញបានសរសេរសំបុត្រដ៏ល្អមួយហើយនិយាយថាពួកគេចូលចិត្តជិះកង់និងឡើងភ្នំហើយពួកគេចូលចិត្តថាផ្ទះនេះនៅជាប់នឹងដីអភិរក្សដែលមានផ្លូវលំឆ្លងកាត់។ ហើយនោះពិតជាបានជួយអ្នកលក់ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគេ។ បន្ទាត់ខាងក្រោមអ្នកនៅតែត្រូវការការផ្តល់ជូនត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែវាពិតជាអាចជួយបាន។
Sarah Korval និងស្វាមីរបស់នាង Scott Wisnaskas ដែលបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេនៅបូស្តុនកាលពីឆ្នាំមុនបានរួមបញ្ចូលសំបុត្រមួយតាមការស្នើសុំរបស់ភ្នាក់ងារពួកគេ។ ដោយដឹងថាថ្មីៗនេះម្ចាស់ផ្ទះបានហ៊ុមព័ទ្ធនៅទីធ្លាបន្ទាប់ពីទទួលបានកូនឆ្កែមួយក្បាលឈ្មោះ Korval បានបង្កើតយ៉ាងប្រយ័ត្នប្រយែងនូវការបាញ់ចំកណ្តាលឆ្កែដើម្បីទាញបេះដូងអ្នកលក់។
ខ្ញុំបានសរសេរសំបុត្រពីទស្សនៈរបស់ឆ្កែរបស់យើងដែលចូលចិត្តលេងល្បែង។ នាងនិយាយអំពីការរំភើបរបស់នាងនៅលើទីធ្លាហើយអ្វីៗទាំងអស់ដែលនាងអាចធ្វើបាននៅក្នុងនោះ Korval និយាយ។ ខ្ញុំបានបញ្ចូលរូបថតសត្វចិញ្ចឹមដោយមិនខ្មាស់អៀន។ ខ្ញុំមិននិយាយកុហកទេវាគឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងហើយខ្ញុំមានមោទនភាពចំពោះវា។ ខ្ញុំដឹងថាលុយគឺជាអ្វីដែលទិញផ្ទះប៉ុន្តែខ្ញុំចូលចិត្តគិតថាសំបុត្រនោះដើរតួនាទី។
ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកដកប៊ិចប៊ិចដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកចេញវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាអក្សរមិនតែងតែមានន័យឬដំណើរការដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទេ។
ខ្ញុំសូមបញ្ជាក់ថាប្រសិនបើអ្នកមិននៅក្នុងសង្គ្រាមដេញថ្លៃទេអ្នកមិនចាំបាច់សរសេរសំបុត្រទេ។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាពួកគេត្រូវសរសេរសំបុត្ររាល់ពេលដែលពួកគេដាក់សំណើរដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារធម្មតាអ្នកមិនចាំបាច់បញ្ចូលសំបុត្រដើម្បីឈ្នះកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Elissa Crowe)
នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលងងុយដេកលិខិតមួយអាចចេញមកច្រើនបន្តិច។ នោះគឺជាប្រភេទគួរឱ្យអស់សំណើចនៅទីក្រុង Germantown, N.Y Katrina Rodabaugh ។ នាងនិងស្វាមីរបស់នាង ដាវីឌ szlasa បានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដែលជាកសិដ្ឋាននៅសតវត្សរ៍ទី ១៩ នៅជ្រលងភ្នំហូដសាន់របស់ញូវយ៉កក្នុងឆ្នាំ ២០១៥។ រ៉ូដាបោកដែលបានរស់នៅអូកឡិនអស់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំមុននិយាយថាមិនមានវប្បធម៌ដូចគ្នានៃការដាក់ដេញថ្លៃឬការពត់ខ្លួនថយក្រោយជាមួយនឹងការជម្នះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។ អ្នកលក់។
មិត្តភក្តិរបស់យើងនៅតំបន់ឈូងសមុទ្រដែលព្យាយាមទិញផ្ទះត្រូវមានប្រវត្តិរូបសង្ខេបនិងជីវប្រវត្តិរបស់ពួកគេភ្ជាប់មកជាមួយប៉ុន្តែយើងគ្រាន់តែជាការផ្តល់ជូននៅលើកសិដ្ឋានរបស់យើងហើយយើងដេញថ្លៃសួរ។ សូមចងចាំថាយើងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងមួយដែលមានមនុស្ស ២.០០០ នាក់ហើយយើងមានចម្ងាយពីរម៉ោងនៅភាគខាងជើងនៃម៉ាន់ហាតាន់ ដូច្នេះវាជាទីផ្សារដែលដើរយឺតបន្តិច។
លិខិតផ្ទាល់ខ្លួនដែលកំពុងហក់ឡើងក៏អាចជះឥទ្ធិពលដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនិងមេធាវីគ្រីស្ទីនស្មីតផងដែរ បានប្រាប់ Boston Globe ។ និយាយថាពួកគេទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេហើយពួកគេបានសរសេរសំបុត្រដ៏គួរឱ្យស្រឡាញ់នេះហើយបន្ទាប់មកពួកគេធ្វើការត្រួតពិនិត្យនៅផ្ទះហើយស្វែងរករបស់ពីរយ៉ាងដែលពួកគេចង់ឱ្យអ្នកលក់ដោះស្រាយ។ មិនមែនជារឿងតូចតាចទេ។ អ្នកលក់ដឹងថាពួកគេចង់បានផ្ទះប៉ុណ្ណាហើយវាធ្វើឱ្យទីតាំងរបស់អ្នកទិញចុះខ្សោយ។
Presti ក៏បានព្រមានផងដែរអំពីការធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនច្រើនពេកជាមួយសំបុត្រព្រោះវាជាការខុសច្បាប់សម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងការរើសអើងដោយផ្អែកលើពូជសាសន៍សាសនាស្ថានភាពគ្រួសារដើមកំណើតជាតិឬវណ្ណៈការពារផ្សេងទៀត។ សម្រាប់រឿងមួយអ្នកមិនចង់ត្រូវបានរើសអើងដោយឥតលាក់លៀមនោះទេ។ បើទោះបីជាវាខុសច្បាប់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការធ្វើដូច្នេះក៏ដោយក៏អ្នកមិនចង់លើកទឹកចិត្តវាដែរ។ វាក៏អាចធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់របៀបដែលអ្នកមិនមានបំណង។ និយាយថាអ្នកលក់ម្នាក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនពីរក្នុងតម្លៃដូចគ្នាដែលនីមួយៗមានអក្សរ។ ម្នាក់មកពីប្តីប្រពន្ធជនអន្តោប្រវេសន៍ដែលរៀបការហើយដែលនិយាយថាផ្ទះនេះគឺជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេស្រមៃចង់បាននៅពេលធំឡើងនៅក្នុងប្រទេសផ្សេង។ អ្នកផ្សេងទៀតមកពីparentពុកម្តាយទោលដែលមានជំនឿផ្សេងដែលសរសេរអំពីអ្វីដែលផ្ទះមានន័យចំពោះកូន ៗ របស់នាង។ រឿងទាំងពីរគឺជារឿងគួរឱ្យទាក់ទាញប៉ុន្តែអ្នកលក់អាចមានអារម្មណ៍ថាពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពពិបាកទ្រឹស្តីរើសអើងថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពារមិនថាពួកគេទទួលយកមួយណាទេ។
ម្យ៉ាងវិញទៀតអ្នកចង់ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតទំនាក់ទំនងផ្លូវចិត្តជាមួយអ្នក។ វាជាបន្ទាត់ល្អ។
តើ ១២១២ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
