វាអាចហាក់ដូចជាពេលវេលាល្អណាស់ក្នុងការទិញផ្ទះឥឡូវនេះ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកគួរដឹង

នៅក្នុងវិធានការគ្រាអាសន្នមួយដែលមានបំណងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាតកូរ៉ូណាធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានកាត់បន្ថយស្តង់ដាររបស់ខ្លួន អត្រាការប្រាក់ជិតសូន្យ ដែលអាចនាំឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងមុនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

តើនោះមានន័យថាអ្នក-អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលរំពឹងទុក-គួរមានឱកាសទិញផ្ទះនេះទេ? ចម្លើយខ្លី៖ បន្តដោយប្រយ័ត្នប្រយែង។ អ្នកជំនាញនិយាយថាអ្វីៗកំពុងដើរតួយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចហើយអ្នកមិនគួរមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំនោះទេជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនច្បាស់អំពីសុវត្ថិភាពការងាររបស់អ្នកនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ -១៩ ផ្លាស់ប្តូរជីវិតជនជាតិអាមេរិក។

វាពិតជាមិនមែនជាឱកាសម្តងក្នុងមួយជំនាន់ដែលអ្នកទិញនិយាយថា Holden Lewis អ្នកជំនាញខាងផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ NerdWallet ។ តែងតែមានផ្ទះដែលអាចទិញបាន។ យកល្អគួរតែទិញនៅពេលអ្នកផ្ទាល់និងមានវិជ្ជាជីវៈត្រៀមខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយ។ កុំទិញផ្ទះឥឡូវនេះព្រោះអត្រាប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាប

ដូច្នេះដកដង្ហើមវែងៗ។ អ្នកមិនចាំបាច់មាន FOMO ដូចថ្ងៃសុក្រខ្មៅទេប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេទម្លាក់គ្រាប់បែកជាមួយព័ត៌មានអំពីអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអ្វីដែលទំនងជាការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុធំបំផុតនៃជីវិតរបស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងដែលមានសុវត្ថិភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងគណនីសន្សំដែលមានសុខភាពល្អដែលអាចមានព្យុះហិរញ្ញវត្ថុ (និងធំមួយ) នោះការទិញផ្ទះឥឡូវនេះអាចជាគុណសម្បត្តិ។

លោក Andrina Valdes ប្រធានផ្នែកលក់និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមផ្ទះ Cornerstone, Inc. ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែទាបការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែទាបទំនងជាមាន។ ដូច្នេះអ្នកណាដែលនៅរបងហើយគិតអំពីការទិញផ្ទះពិតជាអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗដោយទិញក្នុងអត្រាទាបបំផុត។

តើ ១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច

នេះគឺជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការទិញផ្ទះនៅក្នុងទេសភាពដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក

ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់នៅពេលនេះ

រឿងដំបូងមុនគេ៖ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលដែលកំពុងលឺការភ្ញាក់ផ្អើលអំពីអត្រាការប្រាក់ ០ ទៅ ០,២៥ ភាគរយគួរតែដឹងថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ទំនងជាមិនដែលទទួលបានកម្រិតទាបនោះទេ ។ ផ្ទុយទៅវិញអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធគឺជាអត្រាដែលធនាគារបង់ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពេញមួយយប់ហើយសហព័ន្ធបានកាត់បន្ថយអត្រានោះពីរដងក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះយ៉ាងណាអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធក៏ជះឥទ្ធិពលដល់អ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរពីព្រោះធនាគារជាធម្មតាពង្រីកអត្រាទាបដែលអាចធ្វើឱ្យការខ្ចីប្រាក់ថោកជាងមុនលើអ្វីៗទាំងអស់ពីកម្ចីទិញផ្ទះទៅកម្ចីនិស្សិតរហូតដល់កាតឥណទាន។

ខ្ញុំបន្តមើល ២២២

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រហើយ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បាននិងកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាទាបទាំងនោះដែលជន់លិចអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធ្វើការតាមរយៈការថយចុះនៃកម្មវិធីទាំងនោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំពិតជាបានកើនឡើងពីកម្រិតទាបគ្រប់ពេលកាលពីសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាម ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់ ។ របាយការណ៍នៅថ្ងៃទី ១២ ខែមីនារបស់កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលបង្ហាញពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំបច្ចុប្បន្នមានចំនួន ៣,៣៦ ភាគរយដែលកើនឡើង ០.០៧ ពីមួយសប្តាហ៍មុនប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះស្ទើរតែមួយភាគរយពេញមួយឆ្នាំមុន។

ចូរយើងធ្វើគណិតវិទ្យាហើយដើម្បីភាពសាមញ្ញមិនចំណាយច្រើនដូចជាការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនឬពន្ធ (អ្នកគួរតែចំណាយថវិកាសម្រាប់ថ្លៃដើមសំខាន់ៗប៉ុន្តែច្រើនទៀតនៅពេលក្រោយ) ។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំក្នុងអត្រា ៣.៣៦ ភាគរយលើប្រាក់កម្ចី ៣០ ម៉ឺនដុល្លារការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន ១.៣២៤ ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអត្រាតម្លៃខ្ពស់ជាងមួយភាគរយនៅ ៤,៣៦ ភាគរយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកលើប្រាក់កម្ចីតែមួយនឹងមានចំនួន ១.៤៩៥ ដុល្លារឬ ១៧១ ដុល្លារទៀត។

មានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចមើលរំលង៖ អត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកឃើញនៅលើព័ត៌មានប្រហែលជាមិនមែនជាអត្រាជាក់លាក់ដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ មជ្ឈមណ្ឌលប្រាក់កម្ចី FedHome ។

គាត់និយាយថារឿងជាច្រើនអាចជះឥទ្ធិពលដល់អត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់របស់អ្នកដូចជាឥណទានចំណូលផ្ទះប្រភេទដែលអ្នកកំពុងទិញនិងទំហំនៃការបង់ប្រាក់មុន។ ដូច្នេះទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំដែលមានអាយុកាល ៣០ ឆ្នាំមានចំនួន ៣,៣៦ ភាគរយនៅពេលនេះអ្នកប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាទាបនោះទេ។

លោក Patrick Boyaggi នាយកប្រតិបត្តិទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ កម្មសិទ្ធិ ពន្យល់ថាបាទ / ចាសខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់ទាបជាងមុនស្តង់ដារនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់និង ក្នុងករណីខ្លះរឹតបន្តឹងជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើន ។ ទាំងអស់នេះធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះ។

ពពកមានរាងដូចទេវតា

ឥណទាន៖ Breno Assis/Unsplash

ទិញផ្ទះក្នុងពេលមានគម្លាតសង្គម

បញ្ហាប្រឈមមួយផ្សេងទៀតដែលអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចជួបប្រទះគឺសារពើភ័ណ្ឌទាបជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះចាប់ផ្តើម។ ម៉្យាងវិញទៀតអត្រាការប្រាក់ទាបធ្វើឱ្យការទូទាត់មានតំលៃសមរម្យប៉ុន្តែផ្ទះតិចជាងនៅលើទីផ្សារអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ជាងធម្មតាបន្តិច។ ម៉ាកប្រេស ជាមួយ Brace Homes ដោយ Berkshire Hathaway នៅ Michigan ។

ទោះមានមនុស្សច្រើនក៏ដោយការរក្សាគម្លាតសង្គមនិងការដាក់ឱ្យនៅដាច់ពីគេក្នុងកំឡុងពេលមានការផ្ទុះឡើងនៃមេរោគឆ្លងការប្រមូលផ្តុំដូចជាផ្ទះបើកចំហនិងការបង្ហាញនឹងមិនសូវជាញឹកញាប់ទេ។ អ្នកដែលមិនត្រូវការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេភ្លាមៗអាចយកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេចេញពីទីផ្សារមួយរយៈហើយមើលថាមានអ្វីកើតឡើងខណៈដែលអ្នកដែលត្រូវការលក់ភ្លាមៗអាចនឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃ គ្រីស្ទីណាឡេវេនវើត ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋផ្លរីដា។

នេះនឹងមិនត្រឹមតែជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអាចជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារជួលវិស្សមកាល។ Leavenworth និយាយថាប្រសិនបើអ្នកដំណើរបន្តលុបចោលគម្រោងរបស់ពួកគេម្ចាស់ផ្ទះជួលផ្ទះវិស្សមកាលអាចមានពេលវេលាលំបាកក្នុងការរក្សាការចំណាយរបស់ពួកគេហើយយើងប្រហែលជាឃើញផ្ទះទាំងនោះវាយលុកទីផ្សារក្នុងតម្លៃទាប។

លោកស្រីនិយាយថាប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះរួមជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាបវាអាចជាឱកាសទិញម្តងក្នុងមួយជីវិត។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាគ្រាន់តែជាការប្រកួតរង់ចាំមើលប៉ុណ្ណោះ។

តើ ៦៦៦ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច

ហើយប្រសិនបើអ្នកទិញមួយចំនួនធំបោះបង់ចោលផ្ទះរបស់ពួកគេពីរបីខែវានឹងធ្វើឱ្យឆ្នាំនេះរវល់ម្តង ទីផ្សារនិទាឃរដូវ ការប្រកួតប្រជែងតិចជាង។ នេះគឺជាសញ្ញាសំណាងមួយទៀតសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងបន្តការសិក្សា។

វាយតម្លៃស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Moody Analytics បានឱ្យដឹងថាជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតបានបណ្តាលឱ្យមានការថប់បារម្ភផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំងដោយជាងពាក់កណ្តាលនៃការងារអាមេរិកមានហានិភ័យខ្ពស់ឬមធ្យម។ ដកស្រង់ដោយ CNN ។ ជនជាតិអាមេរិកមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកាត់បន្ថយម៉ោងធ្វើការការបញ្ឈប់និងក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេបិទទ្វារទាំងស្រុង។

Troxler និយាយថាភាពមិនច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុគឺជាកត្តារួមចំណែកដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបដែលយើងកំពុងមើលឃើញ។

គាត់និយាយថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលភាពមិនច្បាស់លាស់លើជំងឺរាតត្បាតនេះបានកន្លងផុតទៅ។ ឧទាហរណ៍បន្ទាប់ពីការបង្កើតវ៉ាក់សាំងឬបន្ទាប់ពីការទប់ស្កាត់ឬការព្យាបាលត្រូវបានបង្ហាញថាមានប្រសិទ្ធភាព។

នៅពេលនិយាយអំពីការទូទាត់ចុះក្រោមលោក Boyaggi និយាយថាអ្នកទិញដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងតិច ១០ ភាគរយគឺស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងល្អក្នុងការពិចារណាទិញផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងប្រើកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីបង់រំលស់ទាបអ្នកប្រហែលជាចង់រង់ចាំមើលថាតើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយកូវីដ ១៩ យ៉ាងដូចម្តេច។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែទម្លាក់ ៣ ភាគរយហើយតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះជាង ៣ ភាគរយអ្នកអាចឃើញខ្លួនឯងនៅក្រោមទឹក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលវែង-១០ ឆ្នាំបន្ថែម-ការប្រែប្រួលតម្លៃផ្ទះរយៈពេលខ្លីក្លាយជាកត្តាមិនសំខាន់។

ទោះបីជាអ្នកមានអារម្មណ៍ថាមានសន្តិសុខការងារចំពេលមានជំងឺរាតត្បាតនិងការទូទាត់ប្រាក់ច្រើននៅពេលដែលកំពុងរៀបចំក៏ដោយក៏មានរឿងខ្លះដែលអ្នកចង់ពិចារណានៅពេលថ្លឹងថ្លែងប្រសិនបើឥឡូវនេះជាពេលត្រឹមត្រូវដើម្បីទិញ។ ជាទូទៅថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានដែលមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងពន្ធធានារ៉ាប់រងថ្លៃដើមសេវាថែទាំថ្លៃដើមសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរមិនគួរលើសពី ៣៥ ភាគរយនៃការយកទៅផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីមានអារម្មណ៍ថាមានផាសុខភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នករៀបចំផែនការអាជីព Cynthia Meyer ។

តើលេខ ១១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុង numerology

អ្នកនាងនិយាយថាប្រសិនបើអ្នកមានឥណទានល្អឱកាសដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីច្រើនដល់អ្នកប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវខ្ចីប្រាក់ច្រើននោះទេ។

ព័ត៌មានជំនួយមួយទៀតពីម៉យយឺ៖ ពិចារណា ការលួចចូលផ្ទះ តាមរយៈការទិញអចលនទ្រព្យតូចមួយដែលមានគ្រួសារច្រើនរស់នៅក្នុងយូនីតមួយហើយជួលផ្ទះដែលនៅសល់។ អ្នកក៏អាចជួលបន្ទប់ទំនេរនៅក្នុងផ្ទះថ្មីឬខុនដូរបស់អ្នកដែលអាចមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញដែលមិនមានកូនហើយប្រាក់ចំណូលបន្ថែមនឹងជួយទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនិងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតក្នុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

ដើម្បីមានអារម្មណ៍ជឿជាក់លើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកវាជាការល្អបំផុតដែលមិនត្រឹមតែពិភាក្សាជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើការជាមួយអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីកំណត់ថាតើការទិញផ្ទះនៅពេលនេះមានសារៈសំខាន់ខាងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់តំណែងពិសេសរបស់អ្នកដែរឬទេ។

Brittany Anas

អ្នករួមចំណែក